グランレジェイド渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-12 | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の152.6万/㎡から2023年は167.4万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
40万35万30万25万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の310,250円から2025年には275,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
334.2万円/㎡
レンジ
284.1〜384.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.482
補正係数 ×1.482
代表面積 56.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均12,547万円です。2LDKが最も高く平均12,547万円、1LDKは平均10,863万円です。
1LDK
10,863万
4件
2LDK
12,547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 10,863万 | 9,971万 | 12,253万 |
| 2LDK | 4件 | 12,547万 | 11,272万 | 15,286万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
164.8万/㎡
6-10階
3件
152.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.71m² ～ 77.84m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | - | - | - |
| セボン代々木公園 | 1999 | 8戸 | 66.8万 | 6,980万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| エタンセレ代々木公園 | 1999 | 16戸 | 161.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 156.2万 | 164.8万 | 167.4万 |
| 1LDK | 152.6万 | - | 168.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 170.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,580万 | 168.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,700万 | 156.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 156.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 146.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,380万 | 154.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額287,600円。2LDKなら月額287,600円が相場です。
1LDK
250,000〜298,000円
271,600円
2LDK
272,000〜298,000円
287,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 275,000円 | 5,764円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 265,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 272,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 272,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。