グランレジェイド渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-12 | 築8年 | 26戸
最新データ
2023年2月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は164.8万円。周辺エリア平均（177.0万円）より6.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を8.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の152.6万/㎡から2023年は167.4万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
40万35万30万25万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の310,250円から2025年には275,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均12,547万円です。2LDKが最も高く平均12,547万円、1LDKは平均10,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
10,863万 |
9,971万 |
12,253万 |
| 2LDK |
4件 |
12,547万 |
11,272万 |
15,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-12 |
|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.71m² ～ 77.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 奈良建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 |
2018 |
26戸 |
164.8万 |
9,380万 |
| キャニオングランデ代々木公園 |
1999 |
42戸 |
235.2万 |
14,980万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 |
2022 |
71戸 |
474.4万 |
39,800万 |
| 代々木エンパイアコープ |
1968 |
29戸 |
149.3万 |
6,280万 |
| エクレール代々木公園 |
1981 |
8戸 |
120.8万 |
9,300万 |
| セボン代々木公園 |
1999 |
8戸 |
66.8万 |
6,980万 |
| ウィライブアリア |
1996 |
12戸 |
141.4万 |
4,680万 |
| グランドメゾン代々木公園 |
1999 |
30戸 |
207.2万 |
13,800万 |
| エタンセレ代々木公園 |
1999 |
16戸 |
161.5万 |
5,980万 |
| フォルム代々木公園 |
1999 |
16戸 |
125.1万 |
9,460万 |
| ライオンズマンション代々木公園 |
1979 |
13戸 |
117.4万 |
4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
156.2万 |
164.8万 |
167.4万 |
| 1LDK |
152.6万 |
- |
168.3万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,380万 |
164.8万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,680万 |
170.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
55㎡〜 |
9,580万 |
168.31万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,380万 |
164.8万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,700万 |
156.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
7,480万 |
156.78万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,980万 |
146.31万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
7,380万 |
154.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額287,600円。2LDKなら月額287,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
275,000円 |
5,764円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
265,000円 |
5,555円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
250,000円 |
5,240円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
298,000円 |
4,351円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
298,000円 |
4,351円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
272,000円 |
4,779円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
272,000円 |
4,779円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
270,000円 |
5,659円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,235円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,235円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
375,000円 |
4,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。