フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目32-27 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
510万430万350万270万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の250.3万/㎡から2026年は474.4万/㎡へ、4年間で89.5%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では89.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
137万123万109万95万81万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の1,090,000円から2025年には1,000,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
421.7万円/㎡
レンジ
358.4〜485.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.835
補正係数 ×1.835
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
35,352万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 35,352万 | 26,860万 | 39,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目32-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 72.49m² ～ 195.87m² |
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩6分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| フォルム代々木公園 | 1999 | 16戸 | 125.1万 | 9,460万 |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | - | - | - |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.6億円 | 141.77㎡ | 465.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 15億円 | 195.87㎡ | 765.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 250.3万 | 437.4万 | 474.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 39,800万 | 474.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 39,800万 | 474.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 32,500万 | 387.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 37,800万 | 450.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 250.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額1,011,250円。
2LDK
880,000〜1,200,000円
1,011,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,050,000円 | 9,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 950,000円 | 8,988円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,100,000円 | 10,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 980,000円 | 9,414円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,200,000円 | 11,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 980,000円 | 9,414円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 950,000円 | 8,988円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 880,000円 | 8,325円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 1,300,000円 | 9,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。