フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目32-27 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
510万430万350万270万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の250.3万/㎡から2026年は474.4万/㎡へ、4年間で89.5%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では89.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
137万123万109万95万81万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の1,090,000円から2025年には1,000,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
35,352万 |
26,860万 |
39,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目32-27 |
|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.49m² ～ 195.87m² |
|---|
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 |
2022 |
71戸 |
474.4万 |
39,800万 |
| フォルム代々木公園 |
1999 |
16戸 |
125.1万 |
9,460万 |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 |
2018 |
26戸 |
164.8万 |
9,380万 |
| エクレール代々木公園 |
1981 |
8戸 |
120.8万 |
9,300万 |
| ウィライブアリア |
1996 |
12戸 |
141.4万 |
4,680万 |
| プレール代々木公園弐番館 |
2002 |
33戸 |
107.7万 |
2,280万 |
| 代々木エンパイアコープ |
1968 |
29戸 |
149.3万 |
6,280万 |
| キャニオングランデ代々木公園 |
1999 |
42戸 |
235.2万 |
14,980万 |
| グランドメゾン代々木公園 |
1999 |
30戸 |
207.2万 |
13,800万 |
| ライオンズマンション代々木公園 |
1979 |
13戸 |
117.4万 |
4,980万 |
| セボン代々木公園 |
1999 |
8戸 |
66.8万 |
6,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
250.3万 |
437.4万 |
474.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
39,800万 |
474.38万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
39,800万 |
474.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
32,500万 |
387.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
37,800万 |
450.54万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
21,000万 |
250.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額1,011,250円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
1,050,000円 |
9,934円/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
950,000円 |
8,988円/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
1,100,000円 |
10,407円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
980,000円 |
9,414円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
1,200,000円 |
11,353円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
980,000円 |
9,414円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
950,000円 |
8,988円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
880,000円 |
8,325円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
1,300,000円 |
9,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。