プレール代々木公園弐番館
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目37-1 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81万/㎡から2023年は111.2万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,417円から2025年には100,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均3,224万円です。1 Kが最も高く平均3,408万円、1Kは平均3,224万円です。
1K
3,224万
9件
1 K
3,408万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,224万 | 2,740万 | 3,812万 |
| 1 K | 5件 | 3,408万 | 3,202万 | 3,648万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
106.5万/㎡
4-7階
6件
114.9万/㎡
8階以上
6件
87万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 42.34m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
| THE SYLA SHIBUYAーTOMIGAYA | 2024 | - | - | - |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| フォルム代々木公園 | 1999 | 16戸 | 125.1万 | 9,460万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 75.6万 | 122.3万 | 122.3万 | 120.5万 | 111.2万 |
| 1 K | 81.0万 | 81.0万 | 81.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 112.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 120.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 131.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 117.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 122.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 81.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,845円。
1K
74,000〜153,000円
91,845円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
121件
10〜15万
30件
15〜20万
3件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,763円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,763円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,527円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,574円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,574円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。