ウイハイツ
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-15 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜69,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 18.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,886万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,886万 | 1,490万 | 2,121万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 23.02m² |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| 代々木公園ガーデニア | 1980 | 19戸 | 129.8万 | 7,980万 |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
| 代々木ワルトハイム | 1979 | 6戸 | 113.3万 | 11,800万 |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| スタンフォードコート | 1984 | 23戸 | 99.0万 | 1,560万 |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| 森林ハイツ | 1977 | 9戸 | 120.3万 | 5,980万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| クリオ渋谷ラ・モード | 2004 | 59戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 71.9万 | 70.6万 | 76.2万 | 75.9万 | 73.0万 | 73.0万 | 77.3万 | 83.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 73万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 74.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 80.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 74.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,170万 | 50.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 52.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額68,231円。1Rなら月額75,314円が相場です。
ワンルーム
58,000〜78,000円
68,231円
1R
68,000〜95,200円
75,314円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 95,200円 | 5,072円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,996円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。