森林ハイツ
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目14-20 | 築49年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 59.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・2件）で、平均6,201万円です。2DKが最も高く平均6,201万円、1LDKは平均6,130万円です。
1LDK
6,130万
2件
2DK
6,201万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,130万 | 5,980万 | 6,280万 |
| 2DK | 2件 | 6,201万 | 5,880万 | 6,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 49.72m² ～ 59.21m² |
| 分譲会社 | 大山興発 |
| 施工会社 | 東陽建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林ハイツ | 1977 | 9戸 | 120.3万 | 5,980万 |
| スタンフォードコート | 1984 | 23戸 | 99.0万 | 1,560万 |
| クリオ渋谷ラ・モード | 2004 | 59戸 | - | - |
| アクサス代々木公園 | 2015 | 27戸 | 160.4万 | 5,490万 |
| 代々木公園ガーデニア | 1980 | 19戸 | 129.8万 | 7,980万 |
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| 代々木ワルトハイム | 1979 | 6戸 | 113.3万 | 11,800万 |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| フォルム代々木公園 | 1999 | 16戸 | 125.1万 | 9,460万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 126.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。