代々木コーポ

東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-16 | 築56年 | 34戸

推定相場

代々木コーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2023年は89.8万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2022年には126,333円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 41.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均5,361万円です。2DKが最も高く平均5,361万円、1Kは平均1,925万円です。

2件

1,925万

2DK

3件

5,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,925万	1,807万	2,043万
2DK	3件	5,361万	3,771万	6,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、4-7階（75.5万円）と比べて2.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.5万/㎡

2件

8階以上

77.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-16
築年月	1970-08（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	19.11m² ～ 43.32m²
分譲会社	陽銀興産
施工会社	杉山建設
管理会社	葵興業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩14分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木コーポ	1970	34戸	89.8万	3,880万
ウイハイツ	1981	20戸	79.4万	1,490万
代々木パークハイツ	2014	20戸	147.0万	15,800万
代々木公園ガーデニア	1980	19戸	129.8万	7,980万
トーシンフェニックス代々木公園	2005	45戸	107.4万	2,180万
代々木ワルトハイム	1979	6戸	113.3万	11,800万
プレール代々木公園弐番館	2002	33戸	107.7万	2,280万
ロイヤルタワー代々木公園	1997	14戸	259.0万	20,800万
スタンフォードコート	1984	23戸	99.0万	1,560万
森林ハイツ	1977	9戸	120.3万	5,980万
ウィライブアリア	1996	12戸	141.4万	4,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2023
1K	-	68.0万	72.2万	-
2DK	80.5万	61.3万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.76万/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	72.22万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.03万/㎡
2016年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,400万	61.31万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.33万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,380万	81.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額155,167円。1LDKなら月額155,167円が相場です。

ワンルーム

85,167円

80,000〜87,000円

1DK

146,000円

128,000〜170,000円

1LDK

155,167円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

15〜20万

12件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1DK	40㎡〜	146,000円	3,377円/㎡
2022年5月	低層	1DK	40㎡〜	146,000円	3,377円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,489円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,489円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,701円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,777円/㎡
2020年11月	中層	1DK	40㎡〜	152,000円	3,516円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,489円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,439円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,278円/㎡
2019年4月	低層	1DK	40㎡〜	150,000円	3,469円/㎡
2019年1月	高層	1DK	40㎡〜	170,000円	3,932円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,701円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,933円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,777円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,777円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,489円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,516円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,932円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,497円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,354円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,238円/㎡
2014年6月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,701円/㎡
2014年4月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,552円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,123円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。