ロイヤルタワー代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目44-1 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
2009201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2024年は259万/㎡へ、15年間で245.4%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では189.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の141,500円から2020年には134,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 30.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・7件）で、平均4,514万円です。1Rが最も高く平均5,317万円、1DKは平均4,514万円です。
1R
5,317万
3件
1DK
4,514万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,317万 | 5,186万 | 5,469万 |
| 1DK | 7件 | 4,514万 | 4,211万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
99.2万/㎡
4-7階
4件
77.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 30.90m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | 菱和ハウス 麹町信用保証 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩19分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| プレミスト代々木公園パークフロント | 2019 | 36戸 | 498.0万 | 49,800万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| プレール代々木公園弐番館 | 2002 | 33戸 | 107.7万 | 2,280万 |
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| 代々木ワルトハイム | 1979 | 6戸 | 113.3万 | 11,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 76.8万 | 89.5万 | 86.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 20,800万 | 259.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,300万 | 106.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | STUDIO | 30㎡〜 | 3,300万 | 106.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 112.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,370万 | 109.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 92.24万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額128,500円。1Rなら月額141,500円が相場です。
ワンルーム
100,000〜138,000円
128,500円
1R
138,000〜145,000円
141,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。