ロイヤルタワー代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目44-1 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
2009201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2024年は259万/㎡へ、15年間で245.4%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では189.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の141,500円から2020年には134,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・7件）で、平均4,514万円です。1Rが最も高く平均5,317万円、1DKは平均4,514万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
5,317万 |
5,186万 |
5,469万 |
| 1DK |
7件 |
4,514万 |
4,211万 |
4,871万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目44-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.90m² ～ 80.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱和ハウス 麹町信用保証 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルタワー代々木公園 |
1997 |
14戸 |
259.0万 |
20,800万 |
| トーシンフェニックス代々木公園 |
2005 |
45戸 |
107.4万 |
2,180万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート |
2008 |
79戸 |
322.3万 |
18,500万 |
| パークハウス代々木公園アーバンス |
2005 |
36戸 |
220.9万 |
13,690万 |
| 代々木パークハイツ |
2014 |
20戸 |
147.0万 |
15,800万 |
| 富ヶ谷セントラル |
1997 |
7戸 |
183.9万 |
9,999万 |
| プレミスト代々木公園パークフロント |
2019 |
36戸 |
498.0万 |
49,800万 |
| 代々木コーポ |
1970 |
34戸 |
89.8万 |
3,880万 |
| グランドメゾン代々木公園 |
1999 |
30戸 |
207.2万 |
13,800万 |
| プレール代々木公園弐番館 |
2002 |
33戸 |
107.7万 |
2,280万 |
| ウイハイツ |
1981 |
20戸 |
79.4万 |
1,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 1DK |
76.8万 |
89.5万 |
86.7万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
20,800万 |
259.03万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,680万 |
86.74万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,300万 |
106.8万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
STUDIO |
30㎡〜 |
3,300万 |
106.8万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,480万 |
112.63万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,370万 |
109.07万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,680万 |
86.74万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,750万 |
89万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
89.97万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,850万 |
92.24万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
71.35万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
73.58万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,480万 |
80.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額128,500円。1Rなら月額141,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,195円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,466円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,466円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,453円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,679円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。