プレミスト代々木公園パークフロント
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5-3 | 築7年 | 36戸
売買㎡単価の推移
550万450万350万250万150万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の228.2万/㎡から2025年は498万/㎡へ、6年間で118.2%上昇しました（年平均+19.7%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
101万78万55万32万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の363,824円から2024年には470,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
397.4万円/㎡
レンジ
337.8〜457.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.762
補正係数 ×1.762
代表面積 61.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均15,475万円です。2LDKが最も高く平均28,769万円、1LDKは平均15,475万円です。
1LDK
15,475万
11件
2LDK
28,769万
8件
2SLDK
23,094万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 15,475万 | 9,589万 | 22,447万 |
| 2LDK | 8件 | 28,769万 | 17,785万 | 49,800万 |
| 2SLDK | 2件 | 23,094万 | 22,524万 | 23,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は330.5万円で、1-5階（233.1万円）と比べて97.4万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
233.1万/㎡
6-10階
12件
233.8万/㎡
11-20階
4件
330.5万/㎡
最上層と最下層の差: +97.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩2分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト代々木公園パークフロント | 2019 | 36戸 | 498.0万 | 49,800万 |
| グランパーク代々木公園 | 1996 | 16戸 | 228.4万 | 14,180万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004 | 21戸 | 157.6万 | 4,059万 |
| 代々木ワルトハイム | 1979 | 6戸 | 113.3万 | 11,800万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| 代々木公園パークマンション | 1989 | 7戸 | 258.8万 | 36,800万 |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 234.8万 | - | 255.0万 | 277.5万 | 241.2万 | 498.0万 |
| 1LDK | 223.8万 | - | 226.9万 | 240.9万 | 224.4万 | - |
| 2SLDK | - | 230.1万 | - | 247.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 49,800万 | 498万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 199.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 18,680万 | 274.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 241.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 199.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,000万 | 277.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,500万 | 262.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 27,800万 | 278.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 26,800万 | 268万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 18,500万 | 247.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,790万 | 219.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 235.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 27,800万 | 278.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 232.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 217.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 226.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 17,200万 | 230.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,990万 | 234.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 226.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 217.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 226.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,990万 | 234.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額344,821円。3LDKなら月額800,000円が相場です。
1LDK
215,000〜230,000円
222,500円
2LDK
285,000〜470,000円
344,821円
2SLDK
430,000〜450,000円
443,333円
3LDK
700,000〜900,000円
800,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
26件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 470,000円 | 6,903円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,908円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 450,000円 | 6,609円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,908円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 900,000円 | 9,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,181円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 390,000円 | 6,013円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,703円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,019円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,453円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,703円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,908円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,019円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 700,000円 | 7,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,752円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 315,000円 | 5,726円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 400,000円 | 5,875円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,453円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,272円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,446円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,446円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 450,000円 | 6,609円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 325,000円 | 5,908円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。