プレミスト代々木公園パークフロント

東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5-3 | 築7年 | 36戸

推定相場

プレミスト代々木公園パークフロント

売買㎡単価の推移

550万450万350万250万150万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の228.2万/㎡から2025年は498万/㎡へ、6年間で118.2%上昇しました（年平均+19.7%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

101万78万55万32万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の363,824円から2024年には470,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均15,475万円です。2LDKが最も高く平均28,769万円、1LDKは平均15,475万円です。

1LDK

11件

15,475万

2LDK

8件

28,769万

2SLDK

2件

23,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	15,475万	9,589万	22,447万
2LDK	8件	28,769万	17,785万	49,800万
2SLDK	2件	23,094万	22,524万	23,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は330.5万円で、1-5階（233.1万円）と比べて97.4万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

233.1万/㎡

6件

6-10階

233.8万/㎡

12件

11-20階

330.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +97.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5-3
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	36戸
専有面積	40.03m² ～ 100.00m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

渋谷区立富谷小学校

中学校

渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト代々木公園パークフロント	2019	36戸	498.0万	49,800万
グランパーク代々木公園	1996	16戸	228.4万	14,180万
ロイヤルタワー代々木公園	1997	14戸	259.0万	20,800万
トーシンフェニックス代々木公園	2005	45戸	107.4万	2,180万
代々木パークハイツ	2014	20戸	147.0万	15,800万
ビット代々木公園レバンナ	2004	21戸	157.6万	4,059万
代々木ワルトハイム	1979	6戸	113.3万	11,800万
パークハウス代々木公園ラフィナート	2008	79戸	322.3万	18,500万
パークハウス代々木公園アーバンス	2005	36戸	220.9万	13,690万
代々木公園パークマンション	1989	7戸	258.8万	36,800万
富ヶ谷セントラル	1997	7戸	183.9万	9,999万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	234.8万	-	255.0万	277.5万	241.2万	498.0万
1LDK	223.8万	-	226.9万	240.9万	224.4万	-
2SLDK	-	230.1万	-	247.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	49,800万	498万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,980万	199.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	18,680万	274.35万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	14,800万	241.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,980万	199.36万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	17,000万	277.01万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	10,500万	262.31万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	27,800万	278.01万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	26,800万	268万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	18,500万	247.46万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,790万	219.59万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	12,980万	235.96万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	27,800万	278.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	15,800万	232.05万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	11,980万	217.78万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.87万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	17,200万	230.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	15,990万	234.84万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.87万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	11,980万	217.78万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	12,480万	226.87万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	15,990万	234.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額344,821円。3LDKなら月額800,000円が相場です。

1LDK

222,500円

215,000〜230,000円

2LDK

344,821円

285,000〜470,000円

2SLDK

443,333円

430,000〜450,000円

3LDK

800,000円

700,000〜900,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

26件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	470,000円	6,903円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,371円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,908円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	450,000円	6,609円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,363円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,363円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,908円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	900,000円	9,000円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	285,000円	5,181円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	440,000円	6,462円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	390,000円	6,013円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,703円/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	450,000円	6,019円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,453円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,703円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,908円/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	450,000円	6,019円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,746円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	700,000円	7,000円/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	430,000円	5,752円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	315,000円	5,726円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	400,000円	5,875円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,453円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,272円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,363円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,446円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	360,000円	5,446円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,363円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	450,000円	6,609円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,908円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。