富ヶ谷セントラル
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目52-4 | 築29年 | 7戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の100.3万/㎡から2026年は183.9万/㎡へ、7年間で83.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.8万円/㎡
レンジ
219.4〜268.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,214万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,214万 | 7,857万 | 10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目52-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | サン都市計画 |
| 施工会社 | サン建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| 八幡ロイヤル | 1969 | 10戸 | - | - |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| 代々木ハイランドマンション | 1969 | 60戸 | 62.9万 | 4,000万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004 | 21戸 | 157.6万 | 4,059万 |
| ウィライブアリア | 1996 | 12戸 | 141.4万 | 4,680万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.3万 | 169.4万 | 168.8万 | 183.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 157.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 165.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 177.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 161.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,080万 | 183.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。