オーベル代々木公園

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19 | 築19年 | 47戸

推定相場

オーベル代々木公園

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.3万/㎡から2025年は267.8万/㎡へ、16年間で196.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,750円から2023年には220,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・18件）で、平均9,090万円です。2LDKが最も高く平均12,017万円、1Rは平均6,191万円です。

5件

6,191万

1 R

4件

6,763万

4件

6,482万

1LDK

18件

9,090万

2LDK

2件

12,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,191万	5,893万	6,946万
1 R	4件	6,763万	6,047万	7,882万
1K	4件	6,482万	6,311万	6,653万
1LDK	18件	9,090万	6,569万	12,637万
2LDK	2件	12,017万	9,543万	14,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.8万円で、1-5階（120.5万円）と比べて23.3万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

120.5万/㎡

27件

6-10階

143.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目45-19
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	47戸
専有面積	35.41m² ～ 56.25m²
分譲会社	有楽土地フジタ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩3分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル代々木公園	2007	47戸	267.8万	14,490万
エタンセレ代々木公園	1999	16戸	161.5万	5,980万
ニューウェーブハイム	1984	10戸	80.2万	4,990万
セボン代々木公園	1999	8戸	66.8万	6,980万
キャニオングランデ代々木公園	1999	42戸	235.2万	14,980万
オーベル代々木上原	2013	46戸	250.5万	10,500万
代々木ハイランドマンション	1969	60戸	62.9万	4,000万
ＧＳハイム代々木八幡	1985	20戸	135.9万	5,580万
グランレジェイド渋谷富ヶ谷	2018	26戸	164.8万	9,380万
代々木エンパイアコープ	1968	29戸	149.3万	6,280万
ノーブル代々木上原	2011	42戸	235.3万	16,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	118.8万	-	-	-	-	-	-	267.8万
1LDK	-	121.2万	-	139.5万	197.4万	183.4万	212.5万	-
1R	118.0万	-	128.2万	127.1万	-	163.2万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	14,490万	267.79万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	11,500万	212.54万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,880万	197.41万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,780万	163.24万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,480万	169.44万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,880万	197.41万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,980万	139.47万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,500万	127.09万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,580万	129.35万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,500万	127.09万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,980万	119.49万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,280万	125.48万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,150万	122.88万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.76万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,180万	118.05万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.85万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,870万	109.3万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,080万	115.23万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,990万	99.71万/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,240万	104.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	4,080万	115.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,870万	109.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,780万	95.51万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,990万	99.71万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	90.58万/㎡
2013年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,400万	87.92万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,950万	83.32万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 R	35㎡〜	3,200万	90.37万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,500万	89.91万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.43万/㎡
2011年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,450万	108.94万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	4,180万	118.05万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 R	35㎡〜	3,480万	98.28万/㎡
2009年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額204,143円。1SLDKなら月額209,500円が相場です。

119,000円

119,000〜119,000円

1LDK

204,143円

180,000〜260,000円

1SLDK

209,500円

185,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

13件

20〜30万

12件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,795円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,896円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,406円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,795円/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,195円/㎡
2020年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	240,000円	4,795円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2019年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	214,000円	4,276円/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,956円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,956円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	229,000円	4,808円/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	185,000円	3,696円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,776円/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	199,000円	3,976円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	219,000円	4,598円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	204,000円	4,076円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	194,000円	3,876円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,198円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,406円/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	204,000円	4,076円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	204,000円	4,076円/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,591円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	224,000円	4,703円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,406円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,198円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,084円/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	194,000円	3,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。