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ＧＳハイム代々木八幡

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目43-13 | 築41年 | 20戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は135.9万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
2014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2020年には138,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・4件）で、平均5,210万円です。1LDKが最も高く平均5,793万円、2DKは平均5,210万円です。
1LDK
4件
5,793万
2DK
4件
5,210万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,793万 5,474万 6,370万
2DK 4件 5,210万 4,683万 6,001万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.6万円で、1-3階（89.0万円）と比べて23.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
89万/㎡
6件
4-7階
112.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷2丁目43-13
築年月1985年5月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積40.26m² ～ 137.92m²
分譲会社大志
施工会社フジタ
管理会社ダイヤモンドコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分
🚉
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
上原小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム代々木八幡 1985 20戸 135.9万 5,580万
ノーブル代々木上原 2011 42戸 235.3万 16,280万
オリンポス代々木公園 1997 18戸 127.0万 5,500万
スカイライフ代々木八幡 1975 11戸 75.6万 2,977万
ニューウェーブハイム 1984 10戸 80.2万 4,990万
ベルテ代々木上原２ 1993 13戸 144.1万 7,280万
フェニックス代々木上原 1996 69戸 129.6万 2,380万
富ヶ谷シティハウス 1980 14戸 90.8万 10,380万
オーベル代々木上原 2013 46戸 250.5万 10,500万
オーベル代々木公園 2007 47戸 267.8万 14,490万
エタンセレ代々木公園 1999 16戸 161.5万 5,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202120222025
1LDK - - - 92.1万 97.8万 - 116.6万 135.9万
2DK 67.9万 84.7万 72.6万 80.7万 - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 5,580万 135.94万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.58万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 135㎡〜 17,000万 123.26万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.85万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 3,300万 80.65万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.09万/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 72.6万/㎡
2015年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,680万 84.66万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 67.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額140,000円。2DKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
156,750円
154,000〜165,000円
2DK
140,000円
133,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,428円/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 143,000円 3,484円/㎡
2015年5月 高層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,763円/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 133,000円 3,304円/㎡
2015年11月 高層 2DK 40㎡〜 143,000円 3,484円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,763円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,032円/㎡
2014年2月 高層 2DK 40㎡〜 143,000円 3,484円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。