フェニックス代々木上原

東京都渋谷区上原1丁目6-12 | 築30年 | 69戸

推定相場

フェニックス代々木上原

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.5万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、12年間で41.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,444〜75,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

24件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,609万	2,357万	3,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-2階（98.5万円）と比べて3.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

98.5万/㎡

13件

3階以上

101.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目6-12
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	69戸
専有面積	18.07m² ～ 27.72m²
分譲会社	トーシン
施工会社	小松建設工業
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス代々木上原	1996	69戸	129.6万	2,380万
オリンポス代々木公園	1997	18戸	127.0万	5,500万
ＧＳハイム代々木八幡	1985	20戸	135.9万	5,580万
ノーブル代々木上原	2011	42戸	235.3万	16,280万
ベルテ代々木上原２	1993	13戸	144.1万	7,280万
オーベル代々木上原	2013	46戸	250.5万	10,500万
ピアース代々木上原レジデンス	2026	32戸	-	-
スカイライフ代々木八幡	1975	11戸	75.6万	2,977万
ニューウェーブハイム	1984	10戸	80.2万	4,990万
ザパームス代々木上原３	2001	22戸	154.8万	6,980万
トップ代々木公園第２	1984	28戸	97.1万	1,300万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
1K	88.5万	93.6万	93.5万	106.2万	111.2万	112.0万	129.6万	129.6万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	129.64万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	129.64万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	129.64万/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	2,250万	113.7万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	111.17万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	111.17万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	111.17万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	106.21万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	106.21万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.05万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	86.59万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	95.32万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	93.91万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.05万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	95.64万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	84.11万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	98.05万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	92.25万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	88.45万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,610万	89.05万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	88.45万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	84.95万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	86.06万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.93万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	91.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（233件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額75,110円。1Kなら月額75,110円が相場です。

ワンルーム

88,750円

82,000〜91,000円

91,000円

91,000〜91,000円

75,110円

61,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

206件

8〜10万

25件

10〜15万

2件

全 233 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,907円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	4,037円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,384円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,370円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,204円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,248円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,827円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,840円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,530円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,314円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,922円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,127円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,261円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,155円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,772円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,896円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,946円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,151円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,162円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	3,824円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,031円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,091円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,922円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,608円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,370円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,540円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,891円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,985円/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。