オーベル代々木上原

東京都渋谷区上原1丁目5-1 | 築13年 | 46戸

推定相場

オーベル代々木上原

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万90万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の136万/㎡から2026年は276万/㎡へ、11年間で103.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の298,500円から2023年には226,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均13,063万円です。3LDKが最も高く平均15,681万円、1LDKは平均9,858万円です。

1LDK

4件

9,858万

2LDK

16件

13,063万

3LDK

3件

15,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	9,858万	9,086万	10,500万
2LDK	16件	13,063万	9,257万	17,000万
3LDK	3件	15,681万	15,133万	16,223万

階数別の㎡単価

1-2階

180万/㎡

7件

3階以上

173.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目5-1
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	41.91m² ～ 73.29m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩3分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩6分

学区情報

小学校

渋谷区立富ヶ谷小学校

中学校

渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル代々木上原	2013	46戸	250.5万	10,500万
ニューウェーブハイム	1984	10戸	80.2万	4,990万
フェニックス代々木上原	1996	69戸	129.6万	2,380万
オーベル代々木公園	2007	47戸	267.8万	14,490万
ＧＳハイム代々木八幡	1985	20戸	135.9万	5,580万
トップ代々木公園第２	1984	28戸	97.1万	1,300万
オリンポス代々木公園	1997	18戸	127.0万	5,500万
ノーブル代々木上原	2011	42戸	235.3万	16,280万
代々木ハイランドマンション	1969	60戸	62.9万	4,000万
ＧＳハイム第２代々木公園	1980	17戸	81.5万	2,250万
アトラス元代々木	2013	38戸	174.3万	6,080万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

12件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	202.3万	250.5万
2LDK	151.2万	141.3万	144.2万	167.8万	187.6万	210.9万	270.6万	301.4万
3LDK	-	-	150.0万	-	-	197.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	10,500万	250.54万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	17,000万	301.42万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	8,480万	202.34万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	14,800万	270.57万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	10,780万	197.08万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	13,500万	224.82万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	13,500万	197.81万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	10,580万	187.59万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	9,180万	167.83万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,190万	144.63万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	7,960万	141.14万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.81万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	10,980万	150.04万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.89万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.47万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.03万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.89万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	149.55万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	9,280万	154.54万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	149.55万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	6,299万	150.3万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	6,330万	151.04万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	9,280万	135.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額207,250円。3LDKなら月額284,400円が相場です。

1LDK

207,250円

160,000〜228,000円

2LDK

269,857円

238,000〜320,000円

3LDK

284,400円

258,000〜299,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

18件

30万以上

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,011円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,408円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,659円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,011円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,408円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,011円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,778円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	279,000円	3,807円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,752円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,327円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,787円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,818円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,334円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	238,000円	3,957円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	288,000円	3,929円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	228,000円	5,440円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,520円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,249円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	299,000円	4,086円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。