アトラス元代々木

東京都渋谷区元代々木町27-5 | 築13年 | 38戸

推定相場

アトラス元代々木

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万

20162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の109.7万/㎡から2023年は174.3万/㎡へ、7年間で58.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2022年には142,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・7件）で、平均4,741万円です。２ＬＤＫが最も高く平均19,129万円、１Ｋは平均4,741万円です。

１Ｋ

7件

4,741万

２ＬＤＫ

2件

19,129万

１ＬＤＫ

6件

8,321万

1LDK

2件

6,859万

2LDK

3件

13,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	4,741万	4,086万	6,089万
２ＬＤＫ	2件	19,129万	16,628万	21,630万
１ＬＤＫ	6件	8,321万	4,892万	12,100万
1LDK	2件	6,859万	6,411万	7,306万
2LDK	3件	13,179万	11,679万	16,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は176.1万円で、1-3階（141.5万円）と比べて34.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

141.5万/㎡

4件

4-7階

176.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +34.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区元代々木町27-5
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	32.52m² ～ 66.45m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	三井住友建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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小田急線 / 東京メトロ千代田線

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学区情報

小学校

渋谷区立富谷小学校

中学校

渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス元代々木	2013	38戸	174.3万	6,080万
トップ代々木公園第２	1984	28戸	97.1万	1,300万
パーク代々木上原	1982	17戸	-	-
元代々木ガーデン	1977	6戸	125.3万	10,800万
秀和元代々木レジデンス	1979	43戸	130.5万	5,480万
岩井ビル	1970	-	-	-
フローレンスパレス元代々木	1999	16戸	132.2万	7,380万
ＧＳハイム第３代々木公園	1979	17戸	54.0万	1,280万
秀和元代々木アネックス	1980	16戸	93.5万	3,980万
ＧＳハイム第２代々木公園	1980	17戸	81.5万	2,250万
スタイルハウス元代々木	2008	11戸	179.1万	17,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023
1LDK	109.7万	-	-	-	174.3万
2LDK	-	128.5万	-	171.6万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	6,080万	174.32万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	9,180万	153.54万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	12,600万	189.62万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	10,800万	162.53万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	7,680万	128.46万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,080万	109.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額147,588円。2LDKなら月額178,500円が相場です。

142,500円

138,000〜147,000円

1DK

147,588円

133,000〜165,000円

1LDK

166,778円

145,000〜189,000円

2LDK

178,500円

176,000〜181,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

15件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	141,000円	4,081円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	143,000円	4,139円/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	146,000円	3,927円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	165,000円	4,167円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,662円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,341円/㎡
2020年6月	中層	1DK	35㎡〜	154,000円	4,142円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,707円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,572円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	181,000円	3,694円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	166,000円	3,641円/㎡
2018年9月	低層	1DK	35㎡〜	165,000円	4,167円/㎡
2018年8月	高層	1DK	30㎡〜	142,000円	4,214円/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	143,000円	3,846円/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	161,000円	4,066円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,572円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	136,000円	3,936円/㎡
2015年2月	中層	1DK	35㎡〜	149,000円	4,008円/㎡
2014年1月	中層	1K	35㎡〜	147,000円	3,954円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	133,000円	3,850円/㎡
2013年8月	高層	1DK	30㎡〜	139,000円	4,125円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	176,000円	3,592円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,707円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	189,000円	3,938円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,773円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,662円/㎡
2013年10月	中層	1DK	35㎡〜	148,000円	3,981円/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	139,000円	4,023円/㎡
2013年10月	低層	1DK	35㎡〜	155,000円	3,914円/㎡
2013年10月	低層	1K	35㎡〜	138,000円	3,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。