フローレンスパレス元代々木
東京都渋谷区元代々木町33-11 | 築27年 | 16戸
最新データ
2023年4月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は132.2万円。周辺エリア平均（140.9万円）より6.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2023年は132.2万/㎡へ、14年間で69.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万21万20万19万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均5,918万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,175万円、１Ｒは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
13件 |
5,918万 |
3,536万 |
8,500万 |
| １Ｒ |
3件 |
2,933万 |
2,900万 |
3,000万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
6,115万 |
2,800万 |
9,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
14,175万 |
13,929万 |
14,420万 |
| １ＤＫ |
6件 |
5,365万 |
4,566万 |
6,714万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
14,059万 |
11,741万 |
17,764万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
11,084万 |
7,857万 |
14,897万 |
| １Ｋ |
2件 |
4,214万 |
3,714万 |
4,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町33-11 |
|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.37m² ～ 56.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 工藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 工藤建設 日特建設 |
|---|
| 管理会社 | サンビルド |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンスパレス元代々木 |
1999 |
16戸 |
132.2万 |
7,380万 |
| 秀和元代々木レジデンス |
1979 |
43戸 |
130.5万 |
5,480万 |
| ガーラプレシャス代々木上原 |
2013 |
50戸 |
110.9万 |
3,730万 |
| 秀和元代々木アネックス |
1980 |
16戸 |
93.5万 |
3,980万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 |
1979 |
17戸 |
54.0万 |
1,280万 |
| 元代々木ガーデン |
1977 |
6戸 |
125.3万 |
10,800万 |
| カーサブリランテ代々木公園 |
2005 |
12戸 |
121.9万 |
7,680万 |
| サンウッド元代々木町 |
2023 |
24戸 |
240.3万 |
14,380万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 |
1980 |
17戸 |
81.5万 |
2,250万 |
| メインステージ代々木公園 |
2005 |
28戸 |
118.9万 |
2,780万 |
| アトラス元代々木 |
2013 |
38戸 |
174.3万 |
6,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|
| 3DK |
78.0万 |
65.0万 |
76.6万 |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
132.17万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
90.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
4,080万 |
73.07万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,980万 |
76.6万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,280万 |
76.65万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,380万 |
65.05万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,380万 |
77.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額205,000円。3DKなら月額198,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,801円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,860円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,889円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,801円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。