恵比寿南のマンション相場
東京都渋谷区恵比寿南 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価226.3万円に対し、築55年は110.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
226.3万/㎡
築5年
9件
223.7万/㎡
築10年
25件
197.7万/㎡
築15年
17件
172.2万/㎡
築20年
15件
168.1万/㎡
築25年
8件
120.8万/㎡
築30年
5件
133.9万/㎡
築35年
5件
136.3万/㎡
築40年
7件
131.9万/㎡
築45年
5件
133.2万/㎡
築50年
14件
126.8万/㎡
築55年
2件
110.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２Ｋの平均価格は7,273円。
２ＬＤＫ
33件
10,439円
１ＤＫ
15件
5,288円
１ＬＤＫ
28件
8,624円
３ＬＤＫ
14件
13,461円
１Ｒ
8件
3,103円
２ＤＫ
7件
7,599円
１Ｋ
16件
3,497円
２Ｋ
2件
7,273円
平均㎡単価
108.8
前年比 ▲60.9%
平均価格
5,242
取引実績
126件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡89.8万円から2025年は㎡138.4万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
119
築11-15年
117
築16-20年
110
築21-25年
119
築26-30年
74
築31年以上
100
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,894
33件
１ＬＤＫ
5,575
28件
１Ｋ
2,157
16件
１ＤＫ
3,440
15件
３ＬＤＫ
8,732
14件
１Ｒ
2,221
8件
２ＤＫ
4,729
7件
２Ｋ
4,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
132.7
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
135.7
2025年第2四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
4,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
146.7
2025年第1四半期
5,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2024年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0
2023年第4四半期
4,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2023年第4四半期
6,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
126.0
2023年第4四半期
5,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵比寿南のマンション一覧（36棟）
プラウド恵比寿南
築10年
| 地下1階付13階建
| 51戸
24,890万円
直近売出価格
397.5万/㎡
㎡単価
売買60件
パークリュクス恵比寿
築15年
| 地下1階付14階建
| 106戸
10,500万円
直近売出価格
283.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤルハイツ恵比寿
築30年
| 地下2階付6階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買52件
マンション南恵比寿
築52年
| 地下1階付9階建
| 42戸
11,500万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買45件
日商岩井恵比寿マンション
築55年
| 7階建
| 42戸
12,480万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買34件
クオリアYz恵比寿
築20年
| 14階建
| 109戸
8,900万円
直近売出価格
178.3万/㎡
㎡単価
売買33件
コープ恵比寿
築58年
| 地下1階付8階建
| 72戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東光苑マンション
築55年
| 12階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買24件
恵比寿ビリジアン
築58年
| 6階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンヒル恵比寿南
築26年
| 5階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン代官山
築37年
| 地下1階付10階建
| 29戸
16,500万円
直近売出価格
269.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューライフ恵比寿
築47年
| 8階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス
築10年
| 8階建
| 25戸
12,500万円
直近売出価格
261.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス恵比寿南
築7年
| 地下2階付9階建
| 57戸
26,900万円
直近売出価格
312.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルジェンテ恵比寿
築5年
| 地下1階付7階建
| 27戸
9,480万円
直近売出価格
198.9万/㎡
㎡単価
売買16件
第一恵比寿マンション
築57年
| 地下1階付7階建
| 65戸
12,980万円
直近売出価格
190.3万/㎡
㎡単価
売買15件
カルム恵比寿
築47年
| 6階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アピス代官山
築21年
| 地下1階付10階建
| 33戸
7,300万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フラットトクガワ
築44年
| 5階建
| 8戸
6,280万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買7件
渋谷原町アビタシオン
築57年
| 7階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン恵比寿南
築46年
| 地下1階付7階建
| 17戸
13,800万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オクトピア恵比寿南
築44年
| 10階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買5件
VORT恵比寿Dual's
築18年
| 地下1階付6階建
| 39戸
13,600万円
直近売出価格
218.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シャンドール恵比寿
築45年
| 3階建
| 11戸
売買0件
シャトレ恵比寿
築56年
| 7階建
| 14戸
売買0件
ボルト恵比寿デュアルズ
築19年
売買0件
ブラウンヴェセル
築46年
売買0件
恵比寿ベネヴィア
築37年
売買0件
恵比寿パレス
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
恵比寿デュープレックスＲ’ｓ
築19年
| 地下1階付6階建
| 38戸
売買0件
サウスビル
築51年
| 5階建
| 5戸
売買0件
恵比寿サンモール
築44年
| 7階建
| 7戸
売買0件
マートルコート恵比寿南・II
築29年
売買0件
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
築7年
売買0件
オーベル代官山DE
築21年
売買0件
パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス
築26年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿南は渋谷区内30地区中3位（上位90%）。
単価108.8。
1つ上の神宮前とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
恵比寿南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）