恵比寿南のマンション相場
東京都渋谷区恵比寿南 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都渋谷区恵比寿南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.8万円（成約126件、前年比+60.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価226.3万円に対し、築55年は110.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
226.3万/㎡
築5年
9件
223.7万/㎡
築10年
25件
197.7万/㎡
築15年
17件
172.2万/㎡
築20年
15件
168.1万/㎡
築25年
8件
120.8万/㎡
築30年
5件
133.9万/㎡
築35年
5件
136.3万/㎡
築40年
7件
131.9万/㎡
築45年
5件
133.2万/㎡
築50年
14件
126.8万/㎡
築55年
2件
110.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。２Ｋの平均価格は7,273円。
２ＬＤＫ
33件
10,439円
１ＤＫ
15件
5,288円
１ＬＤＫ
28件
8,624円
３ＬＤＫ
14件
13,461円
１Ｒ
8件
3,103円
２ＤＫ
7件
7,599円
１Ｋ
16件
3,497円
２Ｋ
2件
7,273円
平均㎡単価
108.8
前年比 ▲60.9%
平均価格
5,242
取引実績
126件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡89.8万円から2025年は㎡138.4万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
119
築11-15年
117
築16-20年
110
築21-25年
119
築26-30年
74
築31年以上
100
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,894
33件
１ＬＤＫ
5,575
28件
１Ｋ
2,157
16件
１ＤＫ
3,440
15件
３ＬＤＫ
8,732
14件
１Ｒ
2,221
8件
２ＤＫ
4,729
7件
２Ｋ
4,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
132.7
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
135.7
2025年第2四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
4,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
146.7
2025年第1四半期
5,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2024年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0
2023年第4四半期
4,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2023年第4四半期
6,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
126.0
2023年第4四半期
5,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵比寿南のマンション一覧（50棟）
プラウド恵比寿南
築10年
| 地下1階付13階建
| 51戸
24,890万円
直近売出価格
397.5万/㎡
㎡単価
売買60件
パークリュクス恵比寿
築15年
| 地下1階付14階建
| 106戸
10,500万円
直近売出価格
283.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤルハイツ恵比寿
築30年
| 地下2階付6階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買52件
マンション南恵比寿
築52年
| 地下1階付9階建
| 42戸
11,500万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買45件
日商岩井恵比寿マンション
築55年
| 7階建
| 42戸
12,480万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買34件
クオリアYz恵比寿
築20年
| 14階建
| 109戸
8,900万円
直近売出価格
178.3万/㎡
㎡単価
売買33件
コープ恵比寿
築58年
| 地下1階付8階建
| 72戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東光苑マンション
築55年
| 12階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買24件
恵比寿ビリジアン
築58年
| 6階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンヒル恵比寿南
築26年
| 5階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン代官山
築37年
| 地下1階付10階建
| 29戸
16,500万円
直近売出価格
269.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューライフ恵比寿
築47年
| 8階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス
築10年
| 8階建
| 25戸
12,500万円
直近売出価格
261.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス恵比寿南
築7年
| 地下2階付9階建
| 57戸
26,900万円
直近売出価格
312.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルジェンテ恵比寿
築5年
| 地下1階付7階建
| 27戸
9,480万円
直近売出価格
198.9万/㎡
㎡単価
売買16件
第一恵比寿マンション
築57年
| 地下1階付7階建
| 65戸
12,980万円
直近売出価格
190.3万/㎡
㎡単価
売買15件
カルム恵比寿
築47年
| 6階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アピス代官山
築21年
| 地下1階付10階建
| 33戸
7,300万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フラットトクガワ
築44年
| 5階建
| 8戸
6,280万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買7件
渋谷原町アビタシオン
築57年
| 7階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン恵比寿南
築46年
| 地下1階付7階建
| 17戸
13,800万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オクトピア恵比寿南
築44年
| 10階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買5件
VORT恵比寿Dual's
築18年
| 地下1階付6階建
| 39戸
13,600万円
直近売出価格
218.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シャンドール恵比寿
築45年
| 3階建
| 11戸
売買0件
シャトレ恵比寿
築56年
| 7階建
| 14戸
売買0件
ボルト恵比寿デュアルズ
築19年
売買0件
ブラウンヴェセル
築46年
売買0件
恵比寿ベネヴィア
築37年
売買0件
恵比寿パレス
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
恵比寿デュープレックスＲ’ｓ
築19年
| 地下1階付6階建
| 38戸
売買0件
サウスビル
築51年
| 5階建
| 5戸
売買0件
恵比寿サンモール
築44年
| 7階建
| 7戸
売買0件
パラシオン恵比寿
売買0件
恵比寿パークハウス
築21年
売買0件
パラシオン恵比寿
売買0件
パークナード恵比寿
売買0件
オーベル代官山DE
売買0件
プラウド恵比寿
売買0件
恵比寿パークハウス
売買0件
恵比寿ビリジアン
築58年
売買0件
クオリア恵比寿サウス
売買0件
ザ・パークハウス恵比寿南
売買0件
クオリア恵比寿サウス
売買0件
オーベル代官山ＤE（リノベ済）
売買0件
パークナード恵比寿
売買0件
ザ・パークハウス恵比寿南
売買0件
プラウド恵比寿
売買0件
恵比寿パークハウス
売買0件
恵比寿ビリジアン
売買0件
渋谷原町アビタシオン
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿南は渋谷区内30地区中3位（上位90%）。
単価108.8。
1つ上の神宮前とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
恵比寿南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
恵比寿南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。