ニューライフ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南1丁目7-8 | 築47年 | 56戸

推定相場

ニューライフ恵比寿

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.2万/㎡から2023年は103.5万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

20件

2,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,720万	1,863万	3,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.6万円で、1-3階（94.3万円）と比べて9.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

94.3万/㎡

5件

4-7階

103.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南1丁目7-8
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	14.35m² ～ 26.45m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設橋富建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ恵比寿	1979	56戸	109.6万	2,480万
シャンドール恵比寿	1981	11戸	-	-
プラウド恵比寿南	2016	51戸	397.5万	24,890万
第一恵比寿マンション	1969	65戸	190.3万	12,980万
ドエリング恵比寿	1982	17戸	185.7万	9,800万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前	2003	39戸	120.6万	3,300万
日基ビル	1975	9戸	95.6万	4,580万
カルム恵比寿	1979	22戸	88.5万	3,680万
恵比寿リバストーンハイム	1982	29戸	132.4万	3,980万
クオリア恵比寿ウエスト	2003	65戸	232.5万	14,000万
ステージファースト恵比寿	2003	35戸	157.5万	3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1R	89.5万	83.9万	90.2万	105.7万	116.7万	116.9万	133.1万	103.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,880万	99.21万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,930万	101.85万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,960万	103.44万/㎡
2023年12月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	109.59万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	2,300万	149.06万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	2,450万	108.27万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	2,190万	141.93万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	2,190万	116.87万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,900万	123.14万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	110.18万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	105.66万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	90.77万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	89.71万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	1,990万	82.89万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	1,990万	82.89万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	2,060万	85.8万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	78.98万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	100.01万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	1,510万	76万/㎡
2013年11月	高層	1R	10㎡〜	980万	68.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額86,056円。1Rなら月額86,056円が相場です。

ワンルーム

83,733円

75,000〜93,000円

86,056円

55,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

24件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,749円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	5,095円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	5,095円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,225円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,227円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,749円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,485円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,789円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	85,000円	6,564円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,768円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	5,188円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	5,313円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	5,065円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	4,963円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	5,356円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	85,000円	5,552円/㎡
2017年3月	高層	1R	10㎡〜	74,000円	5,139円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	98,000円	4,932円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	98,000円	5,196円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	98,000円	5,385円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	88,000円	5,748円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	90,000円	5,878円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	89,000円	5,768円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	5,065円/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	93,000円	4,963円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	76,000円	4,056円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	95,000円	4,781円/㎡
2014年11月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	3,564円/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	72,000円	3,799円/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	85,000円	4,485円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。