カルム恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南2丁目9-2 | 築47年 | 22戸
最新データ
2019年2月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（169.6万円）より47.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2019年は88.5万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万20万19万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均8,875万円、1LDKは平均5,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
5,393万 |
5,257万 |
5,596万 |
| 3LDK |
3件 |
8,875万 |
7,991万 |
9,576万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.58m² ～ 66.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 本間 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
86.1万 |
91.0万 |
88.5万 |
| 3LDK |
82.6万 |
80.3万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
88.51万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
88.51万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,890万 |
93.56万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
90.92万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
5,500万 |
92.41万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
88.51万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
83.7万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,900万 |
80.31万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,900万 |
80.31万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
84.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額196,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,914円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,914円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,914円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。