ロイヤルハイツ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南2丁目10-1 | 築30年 | 32戸

推定相場

ロイヤルハイツ恵比寿

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20112014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.5万/㎡から2021年は114.9万/㎡へ、10年間で63.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万25万23万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・26件）で、平均10,573万円です。2SLDKが最も高く平均19,370万円、1LDKは平均7,838万円です。

8件

8,551万

1SLDK

10件

8,073万

1LDK

3件

7,838万

2LDK

26件

10,573万

2SLDK

3件

19,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	8,551万	6,914万	9,798万
1SLDK	10件	8,073万	7,214万	8,745万
1LDK	3件	7,838万	7,543万	8,114万
2LDK	26件	10,573万	8,113万	22,148万
2SLDK	3件	19,370万	18,571万	19,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（97.9万円）と比べて14.2万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

97.9万/㎡

48件

6-10階

112.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南2丁目10-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	38.53m² ～ 173.56m²
分譲会社	住宅綜合企画
施工会社	多田建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立長谷戸小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ恵比寿	1996	32戸	116.0万	6,980万
ルジェンテ恵比寿	2021	27戸	198.9万	9,480万
カルム恵比寿	1979	22戸	88.5万	3,680万
VORT恵比寿Dual's	2008	39戸	218.9万	13,600万
恵比寿デュープレックスＲ’ｓ	2007	38戸	-	-
プラウド恵比寿南	2016	51戸	397.5万	24,890万
グランドメゾン恵比寿南	1980	17戸	114.1万	13,800万
第一恵比寿マンション	1969	65戸	190.3万	12,980万
シャトレ恵比寿	1970	14戸	-	-
恵比寿パレス	1980	15戸	-	-
シャンドール恵比寿	1981	11戸	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

38件

7,000万〜1億

1件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	74.0万	77.9万	114.8万	105.2万	99.5万	109.9万	111.1万	113.3万
1SLDK	-	-	-	90.6万	90.4万	-	117.7万	118.7万
1R	-	94.3万	-	-	-	98.7万	105.5万	-
1LDK	-	-	-	-	105.3万	99.9万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.99万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.99万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.76万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	7,280万	120.97万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.97万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,400万	118.68万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,400万	118.68万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.82万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.36万/㎡
2020年1月	中層	1R	55㎡〜	5,280万	94.55万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,530万	121.09万/㎡
2020年12月	低層	1R	55㎡〜	6,499万	116.37万/㎡
2020年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,980万	114.32万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	97.91万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.89万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,790万	107.37万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,990万	111.07万/㎡
2019年5月	中層	1R	55㎡〜	5,980万	99.89万/㎡
2019年4月	中層	1R	55㎡〜	5,980万	99.89万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,990万	111.07万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	170㎡〜	21,000万	121万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,990万	111.07万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,500万	101.99万/㎡
2019年12月	中層	1R	55㎡〜	5,380万	96.33万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.68万/㎡
2018年6月	低層	ー	170㎡〜	13,000万	74.91万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	165㎡〜	13,000万	77.98万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,990万	99.54万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,050万	90.43万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	5,680万	105.33万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	102.43万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,490万	91.23万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,050万	90.43万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.91万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.35万/㎡
2017年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	5,300万	94.9万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	170㎡〜	13,000万	74.91万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	165㎡〜	13,000万	77.98万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.11万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,180万	86.08万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,050万	90.43万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.78万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.36万/㎡
2014年9月	低層	1R	50㎡〜	5,300万	98.28万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	170㎡〜	11,980万	69.03万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	170㎡〜	11,980万	69.03万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	170㎡〜	11,980万	69.03万/㎡
2014年12月	低層	1R	50㎡〜	4,980万	92.35万/㎡
2014年10月	低層	1R	50㎡〜	4,980万	92.35万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,130万	73.95万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額235,000円。2LDKなら月額235,000円が相場です。

1SLDK

235,000円

230,000〜240,000円

2LDK

235,000円

230,000〜240,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,913円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,118円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,821円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,895円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,064円/㎡
2015年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	240,000円	4,297円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。