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マンション南恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-5 | 築52年 | 42戸

推定相場
マンション南恵比寿
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.8万円。周辺エリア平均（170.2万円）より3.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を7.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は165万/㎡へ、11年間で120.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2018年には205,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・18件）で、平均7,764万円です。3LDKが最も高く平均14,420万円、2LDKは平均7,764万円です。
1LDK
7件
10,317万
1SLDK
2件
9,382万
2LDK
18件
7,764万
3DK
7件
8,479万
3LDK
6件
14,420万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 10,317万 6,395万 15,857万
1SLDK 2件 9,382万 8,288万 10,476万
2LDK 18件 7,764万 6,149万 10,519万
3DK 7件 8,479万 8,214万 8,744万
3LDK 6件 14,420万 9,946万 18,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.2万円で、1-5階（76.2万円）と比べて32.0万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76.2万/㎡
19件
6-10階
108.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-5
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数42戸
専有面積39.19m² ～ 153.66m²
分譲会社日通不動産
施工会社佐藤工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立長谷戸小学校
中学校
区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション南恵比寿 1974 42戸 163.8万 11,500万
サウスビル 1975 5戸 - -
クオリアYz恵比寿 2006 109戸 178.3万 8,900万
コンド恵比寿 1981 18戸 167.5万 9,290万
第一恵比寿マンション 1969 65戸 190.3万 12,980万
グレイス代官山 1998 30戸 253.9万 14,800万
パークリュクス恵比寿 2011 106戸 283.5万 10,500万
日商岩井恵比寿マンション 1971 42戸 117.8万 12,480万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前 2003 39戸 120.6万 3,300万
コープ恵比寿 1968 72戸 108.3万 6,780万
ランドコム恵比寿代官山 2003 51戸 156.4万 6,300万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
1LDK 75.8万 - - - 86.0万 101.0万 210.8万 170.0万
3LDK - - - - - - 162.7万 150.2万
2LDK 75.5万 83.7万 81.7万 85.1万 77.8万 123.0万 - -
3DK 79.6万 83.5万 83.5万 83.5万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 70㎡〜 11,500万 163.82万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 11,980万 150.15万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 70㎡〜 12,800万 182.34万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 70㎡〜 11,500万 163.82万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 12,980万 162.68万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 70㎡〜 14,800万 210.83万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 7,280万 122.98万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,480万 101.13万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 55㎡〜 5,980万 101.02万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 8,190万 127.81万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,500万 77.83万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 86万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,998万 86.44万/㎡
2019年5月 中層 3DK 65㎡〜 5,750万 83.51万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,848万 83.85万/㎡
2018年5月 中層 3DK 65㎡〜 5,750万 83.51万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,750万 81.68万/㎡
2018年11月 中層 3DK 65㎡〜 5,750万 83.51万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.33万/㎡
2017年5月 低層 2DK 55㎡〜 4,180万 72.3万/㎡
2017年5月 中層 3DK 65㎡〜 5,750万 83.51万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.03万/㎡
2017年11月 中層 3DK 65㎡〜 5,750万 83.51万/㎡
2016年6月 中層 3DK 65㎡〜 5,480万 79.59万/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 55㎡〜 5,000万 85.98万/㎡
2016年3月 低層 ー 60㎡〜 4,580万 75.45万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.45万/㎡
2016年12月 中層 3DK 65㎡〜 5,480万 79.59万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,150万 75.84万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.74万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.03万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.56万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 120㎡〜 8,680万 71.71万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.45万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 5,690万 78.53万/㎡
2014年9月 中層 2SDK 60㎡〜 4,280万 70.24万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.6万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.88万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,530万 74.34万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.16万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.13万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.6万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 120㎡〜 9,880万 81.63万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 120㎡〜 9,880万 81.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額189,222円。2SLDKなら月額297,500円が相場です。
2LDK
189,222円
165,000〜225,000円
2SLDK
297,500円
295,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,459円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,632円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,699円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,692円/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 100㎡〜 295,000円 2,908円/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 100㎡〜 300,000円 2,957円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,883円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,718円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,130円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,965円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,838円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,097円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。