コンド恵比寿

東京都渋谷区恵比寿西1丁目20-8 | 築45年 | 18戸

推定相場

コンド恵比寿

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の98.5万/㎡から2026年は167.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2021年には253,333円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均8,815万円です。1Rが最も高く平均16,199万円、1LDKは平均7,878万円です。

2件

16,199万

1LDK

10件

7,878万

2LDK

17件

8,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	16,199万	15,598万	16,799万
1LDK	10件	7,878万	6,850万	9,458万
2LDK	17件	8,815万	7,050万	13,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.3万円で、1-3階（110.7万円）と比べて28.6万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

110.7万/㎡

18件

4-7階

125万/㎡

2件

8階以上

139.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目20-8
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	50.73m² ～ 119.01m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩6分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンド恵比寿	1981	18戸	167.5万	9,290万
グレイス代官山	1998	30戸	253.9万	14,800万
クオリアYz恵比寿	2006	109戸	178.3万	8,900万
パークリュクス恵比寿	2011	106戸	283.5万	10,500万
サウスビル	1975	5戸	-	-
代官山デュープレックス	1999	38戸	249.3万	15,800万
マンション南恵比寿	1974	42戸	163.8万	11,500万
ランドコム恵比寿代官山	2003	51戸	156.4万	6,300万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前	2003	39戸	120.6万	3,300万
オクトピア恵比寿南	1982	23戸	146.9万	3,980万
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り	1998	33戸	169.2万	8,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	127.4万	127.3万	125.3万	117.4万	129.7万	164.2万	167.5万
1LDK	108.0万	-	-	122.5万	115.9万	122.6万	136.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,290万	167.51万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,280万	136.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,290万	167.51万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,990万	180.13万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,380万	144.91万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,580万	122.49万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.4万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,880万	142.09万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,800万	122.62万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	115㎡〜	12,980万	109.07万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,580万	122.49万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.4万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	115㎡〜	13,980万	117.47万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,580万	122.49万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.4万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,700万	102.78万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	6,380万	125.28万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,580万	122.49万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,490万	127.44万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	6,480万	127.24万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,490万	127.44万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,500万	108万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.42万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,580万	103.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	6,250万	116.35万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,500万	98.13万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	8,500万	79.9万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.42万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,800万	107.97万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,400万	96.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額256,667円。

2LDK

256,667円

230,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,426円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,957円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,072円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,957円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,460円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	190,000円	3,731円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。