パークリュクス恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-23 | 築15年 | 106戸

推定相場

パークリュクス恵比寿

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万90万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の120.1万/㎡から2026年は283.5万/㎡へ、13年間で136.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万41万29万17万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2026年には365,000円へ、94.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・34件）で、平均10,061万円です。2LDKが最も高く平均18,417万円、1Rは平均7,586万円です。

7件

7,586万

1LDK

34件

10,061万

2LDK

10件

18,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	7,586万	7,026万	9,083万
1LDK	34件	10,061万	8,349万	11,786万
2LDK	10件	18,417万	12,545万	21,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は188.8万円で、1-5階（172.6万円）と比べて16.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

172.6万/㎡

20件

6-10階

196.7万/㎡

26件

11-20階

188.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-23
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	106戸
専有面積	31.95m² ～ 73.18m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩6分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立長谷戸小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス恵比寿	2011	106戸	283.5万	10,500万
グレイス代官山	1998	30戸	253.9万	14,800万
クオリアYz恵比寿	2006	109戸	178.3万	8,900万
コンド恵比寿	1981	18戸	167.5万	9,290万
代官山デュープレックス	1999	38戸	249.3万	15,800万
サウスビル	1975	5戸	-	-
オクトピア恵比寿南	1982	23戸	146.9万	3,980万
マンション南恵比寿	1974	42戸	163.8万	11,500万
コープ恵比寿	1968	72戸	108.3万	6,780万
日商岩井恵比寿マンション	1971	42戸	117.8万	12,480万
渋谷原町アビタシオン	1969	23戸	98.9万	5,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

17件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	172.2万	200.3万	191.8万	190.9万	199.8万	239.0万	286.5万	283.5万
1R	-	-	-	-	-	209.7万	-	-
2LDK	180.7万	172.2万	-	-	232.0万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	10,500万	283.48万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	11,180万	280.56万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	11,480万	288.08万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	10,500万	283.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	10,880万	293.74万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	11,000万	269.61万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	6,700万	209.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	9,580万	234.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	8,000万	212.49万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,400万	199.79万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	16,980万	232.03万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	195.59万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,680万	188.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,700万	188.73万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,860万	192.65万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,680万	188.24万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,700万	188.73万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,980万	200.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	189.15万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,580万	172.15万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,980万	200.26万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,280万	178.44万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,300万	170.09万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,280万	178.44万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,000万	161.99万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,480万	180.65万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,380万	174.93万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,560万	174.03万/㎡
2017年9月	10〜12階	1SLDK	35㎡〜	6,580万	165.87万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,620万	144.61万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	11,000万	173.1万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,490万	148.22万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,820万	157.13万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,980万	155.87万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,480万	140.22万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,850万	171.9万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	158.84万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,980万	171.08万/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	13,400万	184.73万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,980万	157.05万/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	13,800万	190.24万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	13,500万	184.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,620万	144.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,580万	161.28万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,780万	180.91万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	13,400万	184.73万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,180万	146.79万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,150万	150.74万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	13,000万	179.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,880万	138.29万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額217,475円。2LDKなら月額334,448円が相場です。

ワンルーム

162,250円

148,000〜172,000円

161,773円

144,000〜206,000円

1LDK

217,475円

130,000〜270,000円

2LDK

334,448円

268,000〜473,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

61件

20〜30万

89件

30万以上

24件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,289円/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	380,000円	6,828円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,669円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	225,000円	6,075円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	245,000円	6,176円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,400円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	238,000円	6,425円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	255,000円	6,044円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	245,000円	5,807円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,940円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	220,000円	6,234円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,163円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	473,000円	7,443円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	232,000円	6,264円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	360,000円	6,469円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	400,000円	6,294円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	220,000円	6,234円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	216,000円	5,294円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	242,000円	5,931円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	206,000円	6,447円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	155,000円	4,851円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	172,000円	5,383円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,926円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,163円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	172,000円	5,382円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	193,000円	5,469円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	172,000円	5,383円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	193,000円	5,211円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	249,000円	6,103円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,750円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。