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日商岩井恵比寿マンション

東京都渋谷区恵比寿南3丁目11-8 | 築55年 | 42戸

推定相場
日商岩井恵比寿マンション
最新データ
2023年6月
売買34件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（170.2万円）より30.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2023年は121.6万/㎡へ、9年間で86.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2024年には498,000円へ、301.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・13件）で、平均7,530万円です。4LDKが最も高く平均14,787万円、1LDKは平均7,530万円です。
1LDK
13件
7,530万
2LDK
5件
9,191万
3LDK
11件
11,647万
4LDK
4件
14,787万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 7,530万 6,521万 11,102万
2LDK 5件 9,191万 8,570万 9,780万
3LDK 11件 11,647万 9,821万 13,013万
4LDK 4件 14,787万 10,949万 17,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（96.6万円）と比べて3.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
96.6万/㎡
8件
4-7階
100万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿南3丁目11-8
築年月1971年9月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積52.27m² ～ 105.96m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩9分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井恵比寿マンション 1971 42戸 117.8万 12,480万
コープ恵比寿 1968 72戸 108.3万 6,780万
渋谷原町アビタシオン 1969 23戸 98.9万 5,480万
秀和恵比寿マンション 1970 204戸 110.5万 5,680万
マンション南恵比寿 1974 42戸 163.8万 11,500万
サウスビル 1975 5戸 - -
ピアース恵比寿 2012 30戸 184.7万 7,980万
ガーデンヒル恵比寿南 2000 33戸 149.9万 4,480万
パークリュクス恵比寿 2011 106戸 283.5万 10,500万
クオリアYz恵比寿 2006 109戸 178.3万 8,900万
グレイス代官山 1998 30戸 253.9万 14,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
4LDK - 86.5万 - - - - 127.2万 121.6万
1LDK - 94.7万 99.5万 96.4万 96.0万 95.3万 139.8万 -
3LDK 87.8万 - 108.7万 103.1万 96.0万 - - -
2LDK - - - 101.6万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 4LDK 105㎡〜 12,480万 117.79万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 105㎡〜 13,280万 125.34万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 105㎡〜 13,480万 127.22万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 60㎡〜 8,680万 139.76万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 95.28万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 7,500万 97.48万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 95.28万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 7,500万 87.22万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 7,940万 103.2万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 95.28万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 50㎡〜 5,100万 97.58万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,999万 100.27万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 95.28万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,100万 97.58万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 55㎡〜 5,580万 93.27万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 5,200万 99.49万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,490万 104.5万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.34万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 7,500万 97.48万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 8,600万 111.78万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,999万 100.27万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 8,600万 100.01万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 50㎡〜 5,200万 99.49万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 8,990万 108.07万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 9,090万 109.27万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 98.04万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,890万 93.56万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 7,200万 86.55万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.47万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.84万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.84万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.71万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 80㎡〜 5,290万 64.4万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 80㎡〜 5,290万 66.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額282,625円。3LDKなら月額282,625円が相場です。
1R
127,000円
119,000〜138,000円
2LDK
418,667円
260,000〜498,000円
3LDK
282,625円
260,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
8件
30万以上
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 2LDK 80㎡〜 498,000円 6,062円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 80㎡〜 498,000円 6,073円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,895円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 268,000円 3,483円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,444円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,082円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,873円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,639円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,509円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 80㎡〜 260,000円 3,125円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,697円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,209円/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 138,000円 4,082円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 85㎡〜 260,000円 3,023円/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 119,000円 3,520円/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 124,000円 3,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。