ピアース恵比寿

東京都目黒区中目黒1丁目1-19 | 築14年 | 30戸

推定相場

ピアース恵比寿

売買㎡単価の推移

320万260万200万140万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2026年は184.7万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の237,667円から2024年には265,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均9,385万円です。2LDKが最も高く平均14,998万円、1LDKは平均9,385万円です。

1LDK

13件

9,385万

1SLDK

9件

13,309万

2LDK

7件

14,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	9,385万	7,980万	12,688万
1SLDK	9件	13,309万	10,389万	18,000万
2LDK	7件	14,998万	10,670万	19,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は197.3万円で、1-3階（182.6万円）と比べて14.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

182.6万/㎡

10件

4-7階

197.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中目黒1丁目1-19
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	43.00m² ～ 82.86m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大日本土木
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代官山駅

東急東横線

徒歩6分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース恵比寿	2012	30戸	184.7万	7,980万
ガーデンヒル恵比寿南	2000	33戸	149.9万	4,480万
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス	2016	25戸	261.1万	12,500万
秀和恵比寿マンション	1970	204戸	110.5万	5,680万
渋谷原町アビタシオン	1969	23戸	98.9万	5,480万
コープ恵比寿	1968	72戸	108.3万	6,780万
マンション恵比須苑	1968	85戸	129.0万	11,000万
マンション第二恵比須苑	1978	102戸	138.9万	6,490万
恵比寿サンモール	1982	7戸	-	-
オクトピア恵比寿南	1982	23戸	146.9万	3,980万
日商岩井恵比寿マンション	1971	42戸	117.8万	12,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

14件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	159.8万	-	180.9万	224.8万	233.8万	184.7万
1SLDK	-	153.4万	148.6万	-	-	227.3万	279.9万	-
2LDK	128.3万	-	-	197.6万	-	-	294.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	184.73万/㎡
2025年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	14,980万	271.38万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	10,100万	233.8万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	18,000万	282.23万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	15,800万	286.24万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	65㎡〜	19,800万	294.6万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	9,800万	226.86万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	11,800万	213.77万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	14,500万	227.35万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	10,100万	233.8万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	7,680万	177.78万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	7,680万	178.61万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	184.73万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	185.59万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	7,680万	177.78万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	13,680万	194.41万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	70㎡〜	13,980万	198.67万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	14,555万	206.84万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	12,800万	190.45万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,480万	148.64万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	6,980万	159.84万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	8,500万	153.99万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	8,700万	157.61万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,480万	148.64万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	128.32万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	128.32万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.43万/㎡
2015年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,580万	134.47万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額246,167円。2LDKなら月額249,250円が相場です。

1LDK

246,167円

205,000〜280,000円

1SLDK

255,500円

248,000〜263,000円

2LDK

249,250円

248,000〜253,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	267,000円	6,181円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,481円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,787円/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	263,000円	4,909円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	254,000円	5,880円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	237,000円	5,486円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,629円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	253,000円	4,722円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	45㎡〜	256,000円	5,599円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	256,000円	5,599円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	249,000円	5,446円/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	248,000円	4,629円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,745円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,140円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,629円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,031円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,629円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。