マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›渋谷区›渋谷原町アビタシオン

渋谷原町アビタシオン

東京都渋谷区恵比寿南3丁目10-12 | 築57年 | 23戸

推定相場
渋谷原町アビタシオン
最新データ
2023年7月
売買6件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（170.2万円）より41.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20162017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.1万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、7年間で51.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2021年には100,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均7,553万円です。１ＬＤＫが最も高く平均8,647万円、２ＤＫは平均5,777万円です。
２ＬＤＫ
9件
7,553万
１ＬＤＫ
2件
8,647万
２ＤＫ
2件
5,777万
2LDK
6件
7,492万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 9件 7,553万 6,012万 9,337万
１ＬＤＫ 2件 8,647万 6,422万 10,872万
２ＤＫ 2件 5,777万 4,286万 7,268万
2LDK 6件 7,492万 6,585万 8,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（75.8万円）と比べて33.1万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
75.8万/㎡
2件
4-7階
108.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +33.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿南3丁目10-12
築年月1969年10月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積32.50m² ～ 69.97m²
分譲会社アビタシオン
施工会社辰村組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩7分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渋谷原町アビタシオン 1969 23戸 98.9万 5,480万
コープ恵比寿 1968 72戸 108.3万 6,780万
日商岩井恵比寿マンション 1971 42戸 117.8万 12,480万
秀和恵比寿マンション 1970 204戸 110.5万 5,680万
ピアース恵比寿 2012 30戸 184.7万 7,980万
ガーデンヒル恵比寿南 2000 33戸 149.9万 4,480万
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス 2016 25戸 261.1万 12,500万
パークリュクス恵比寿 2011 106戸 283.5万 10,500万
オクトピア恵比寿南 1982 23戸 146.9万 3,980万
マンション南恵比寿 1974 42戸 163.8万 11,500万
クオリアYz恵比寿 2006 109戸 178.3万 8,900万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023
2LDK 67.1万 84.5万 103.8万 128.4万 101.7万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.9万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 104.51万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.36万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 103.85万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.47万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額221,667円。2LDKなら月額221,667円が相場です。
1R
109,000円
100,000〜118,000円
2LDK
221,667円
170,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,077円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,432円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,234円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,234円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,151円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,512円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,242円/㎡
2015年8月 低層 1R 30㎡〜 100,000円 3,077円/㎡
2015年8月 低層 1R 30㎡〜 118,000円 3,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。