オープンレジデンシア恵比寿ザハウス

東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-20 | 築10年 | 25戸

推定相場

オープンレジデンシア恵比寿ザハウス

売買㎡単価の推移

370万300万230万160万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の158.5万/㎡から2026年は285.5万/㎡へ、9年間で80.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万33万29万25万21万

20162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は259,429〜262,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均12,306万円です。3LDKが最も高く平均16,750万円、1LDKは平均12,306万円です。

1LDK

14件

12,306万

2LDK

2件

16,712万

3LDK

3件

16,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	12,306万	11,400万	15,500万
2LDK	2件	16,712万	14,443万	18,980万
3LDK	3件	16,750万	16,241万	17,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は249.4万円で、1-3階（186.6万円）と比べて62.8万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

186.6万/㎡

15件

4-7階

249.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +62.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-20
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	47.87m² ～ 93.37m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	古久根建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代官山駅

東急東横線

徒歩6分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立長谷戸小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス	2016	25戸	261.1万	12,500万
ガーデンヒル恵比寿南	2000	33戸	149.9万	4,480万
ピアース恵比寿	2012	30戸	184.7万	7,980万
恵比寿サンモール	1982	7戸	-	-
オクトピア恵比寿南	1982	23戸	146.9万	3,980万
渋谷原町アビタシオン	1969	23戸	98.9万	5,480万
コープ恵比寿	1968	72戸	108.3万	6,780万
秀和恵比寿マンション	1970	204戸	110.5万	5,680万
マンション恵比須苑	1968	85戸	129.0万	11,000万
マンション第二恵比須苑	1978	102戸	138.9万	6,490万
グランドメゾン代官山	1989	29戸	269.4万	16,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	166.7万	166.5万	-	202.3万	202.2万	-	257.8万	261.1万
2LDK	-	-	-	-	-	224.2万	-	334.2万
3LDK	-	-	178.1万	-	-	225.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	12,500万	261.13万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	18,980万	334.22万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	12,500万	261.13万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	60㎡〜	15,500万	257.82万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	15,800万	225.08万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	13,480万	224.22万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	9,680万	202.22万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	9,480万	198.04万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	10,500万	219.35万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	9,280万	193.86万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	9,480万	198.04万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	12,500万	178.07万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	7,980万	166.33万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	7,980万	166.71万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	7,980万	166.71万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	7,980万	162.63万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	8,280万	168.74万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	10,680万	152.14万/㎡
2017年11月	低層	ー	45㎡〜	7,480万	152.44万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	7,680万	156.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額260,867円。

1LDK

260,867円

230,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

15件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,687円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,197円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	298,000円	6,211円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	265,000円	5,401円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	278,000円	5,794円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	253,000円	5,015円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,916円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,822円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,627円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	256,000円	5,074円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,637円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,627円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,222円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,222円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,431円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	260,000円	5,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。