グレイス代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-3 | 築28年 | 30戸
最新データ
2024年9月
売買7件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は253.9万円。周辺エリア平均（165.7万円）を53.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を66.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.7万/㎡から2024年は212.6万/㎡へ、7年間で80.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万49万37万25万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2022年には250,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均16,668万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,668万円、１ＤＫは平均4,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
8件 |
9,900万 |
7,166万 |
13,429万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
11,993万 |
10,248万 |
13,497万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
16,668万 |
13,571万 |
21,607万 |
| １ＤＫ |
5件 |
4,650万 |
3,484万 |
5,429万 |
| １Ｋ |
3件 |
4,715万 |
2,671万 |
7,071万 |
| 2LDK |
5件 |
11,521万 |
10,190万 |
15,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.29m² ～ 116.56m² |
|---|
| 分譲会社 | グレイス恒産 |
|---|
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレイス代官山 |
1998 |
30戸 |
253.9万 |
14,800万 |
| コンド恵比寿 |
1981 |
18戸 |
167.5万 |
9,290万 |
| クオリアYz恵比寿 |
2006 |
109戸 |
178.3万 |
8,900万 |
| パークリュクス恵比寿 |
2011 |
106戸 |
283.5万 |
10,500万 |
| サウスビル |
1975 |
5戸 |
- |
- |
| 代官山デュープレックス |
1999 |
38戸 |
249.3万 |
15,800万 |
| マンション南恵比寿 |
1974 |
42戸 |
163.8万 |
11,500万 |
| ランドコム恵比寿代官山 |
2003 |
51戸 |
156.4万 |
6,300万 |
| オクトピア恵比寿南 |
1982 |
23戸 |
146.9万 |
3,980万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 |
2003 |
39戸 |
120.6万 |
3,300万 |
| コープ恵比寿 |
1968 |
72戸 |
108.3万 |
6,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
116.5万 |
136.9万 |
145.5万 |
253.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
14,800万 |
253.91万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
171.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,480万 |
145.48万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
136.91万/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,790万 |
116.49万/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
14,000万 |
120.12万/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,790万 |
116.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額484,167円。3LDKなら月額484,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,289円/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
435,000円 |
3,732円/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,117円/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
435,000円 |
3,732円/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
500,000円 |
4,290円/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
550,000円 |
4,718円/㎡ |
| 2017年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
435,000円 |
3,732円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
55㎡〜 |
248,000円 |
4,255円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,460円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,460円/㎡ |
| 2016年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
115㎡〜 |
550,000円 |
4,719円/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,546円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。