ランドコム恵比寿代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目10-14 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
200920112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.6万/㎡から2023年は156.4万/㎡へ、14年間で52.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,000円から2024年には230,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.9万円/㎡
レンジ
229.4〜280.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均9,927万円です。2LDKが最も高く平均12,014万円、1LDKは平均9,927万円です。
1LDK
9,927万
15件
2LDK
12,014万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 9,927万 | 7,571万 | 13,339万 |
| 2LDK | 10件 | 12,014万 | 10,560万 | 14,105万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
130.8万/㎡
4-7階
12件
141.2万/㎡
8階以上
5件
104.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 40.26m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | ランドコム |
| 施工会社 | 西松建設 木原建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩6分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003 | 51戸 | 156.4万 | 6,300万 |
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998 | 33戸 | 169.2万 | 8,980万 |
| ステージファースト恵比寿 | 2003 | 35戸 | 157.5万 | 3,380万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003 | 39戸 | 120.6万 | 3,300万 |
| アマヴェル恵比寿 | 2006 | 12戸 | 132.9万 | 8,800万 |
| ブラウンヴェセル | 1980 | - | - | - |
| コンド恵比寿 | 1981 | 18戸 | 167.5万 | 9,290万 |
| サウスビル | 1975 | 5戸 | - | - |
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
| クオリアYz恵比寿 | 2006 | 109戸 | 178.3万 | 8,900万 |
| クオリア恵比寿ウエスト | 2003 | 65戸 | 232.5万 | 14,000万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 106.3万 | 143.3万 | 139.5万 | 135.4万 | 135.0万 | - | - | 156.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 126.0万 | - | 177.4万 | 177.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 156.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 174.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,950万 | 179.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 180.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 174.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,250万 | 130.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,770万 | 140.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 138.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.35万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.32万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.8万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.32万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.96万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 99.24万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 102.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額201,705円。2LDKなら月額275,429円が相場です。
1K
170,000〜185,000円
177,500円
1LDK
170,000〜270,000円
201,705円
2LDK
240,000〜300,000円
275,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
23件
30万以上
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,710円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,414円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,943円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。