ロイヤルガーデン恵比寿公園通り

東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3 | 築28年 | 33戸

推定相場

ロイヤルガーデン恵比寿公園通り

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20092016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2021年は155.6万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万9万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には190,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均9,827万円です。2LDKが最も高く平均10,871万円、2 Kは平均5,915万円です。

1LDK

6件

9,827万

2 K

4件

5,915万

2LDK

5件

10,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	9,827万	9,398万	10,971万
2 K	4件	5,915万	5,795万	6,108万
2LDK	5件	10,871万	9,782万	12,271万

階数別の㎡単価

1-5階

130.1万/㎡

12件

6-10階

107.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	33戸
専有面積	29.98m² ～ 60.60m²
分譲会社	ミトモ建設
施工会社	ミトモ建設
管理会社	エヌシーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立長谷戸小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り	1998	33戸	169.2万	8,980万
アマヴェル恵比寿	2006	12戸	132.9万	8,800万
ステージファースト恵比寿	2003	35戸	157.5万	3,380万
ランドコム恵比寿代官山	2003	51戸	156.4万	6,300万
クオリア恵比寿ウエスト	2003	65戸	232.5万	14,000万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前	2003	39戸	120.6万	3,300万
恵比寿フラワーマンション	1968	17戸	493.3万	21,000万
ピアース恵比寿ウエストヒルズ	2020	26戸	215.1万	11,800万
日基ビル	1975	9戸	95.6万	4,580万
恵比寿ウエスト	2002	10戸	113.0万	2,380万
コンド恵比寿	1981	18戸	167.5万	9,290万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	93.8万	-	-	-	-	123.8万	-	155.6万
1LDK	-	-	118.3万	116.4万	-	144.7万	135.7万	-
2 K	98.9万	97.7万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	7,720万	145.45万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	8,080万	152.23万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	8,980万	169.18万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	7,200万	135.65万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	7,200万	135.65万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	7,500万	123.77万/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	7,680万	144.69万/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	3,780万	121.16万/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	6,180万	116.43万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	6,180万	116.43万/㎡
2016年11月	3〜4階	ー	50㎡〜	6,880万	129.62万/㎡
2016年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	6,380万	120.2万/㎡
2012年9月	3〜4階	2 K	25㎡〜	2,880万	96.07万/㎡
2012年2月	3〜4階	2 K	25㎡〜	2,980万	99.41万/㎡
2009年6月	5〜6階	2 K	25㎡〜	2,950万	98.41万/㎡
2009年3月	5〜6階	2 K	25㎡〜	2,980万	99.41万/㎡
2009年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額151,636円。2Kなら月額145,000円が相場です。

130,000円

125,000〜135,000円

1DK

151,636円

145,000〜155,000円

1LDK

155,571円

129,000〜235,000円

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,427円/㎡
2022年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	145,000円	4,837円/㎡
2021年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,600円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	4,503円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,748円/㎡
2021年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	150,000円	5,003円/㎡
2021年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	150,000円	5,003円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,412円/㎡
2020年7月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	155,000円	5,170円/㎡
2018年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	150,000円	5,003円/㎡
2018年11月	3〜4階	2K	25㎡〜	140,000円	4,670円/㎡
2017年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,600円/㎡
2016年9月	7〜8階	2K	25㎡〜	150,000円	5,003円/㎡
2016年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,600円/㎡
2015年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,421円/㎡
2015年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,600円/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	129,000円	4,303円/㎡
2015年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,421円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	135,000円	4,503円/㎡
2014年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,600円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	145,000円	4,837円/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	130,000円	4,336円/㎡
2013年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。