ザ・パークハウス恵比寿南

東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1 | 築7年 | 57戸

推定相場

ザ・パークハウス恵比寿南

売買㎡単価の推移

410万340万270万200万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の211.7万/㎡から2025年は312.3万/㎡へ、6年間で47.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

226万171万116万61万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の558,783円から2024年には1,047,000円へ、87.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均26,224万円です。3LDKが最も高く平均53,679万円、2SLDKは平均26,224万円です。

1SLDK

2件

30,265万

2LDK

5件

29,075万

2SLDK

8件

26,224万

3LDK

2件

53,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	30,265万	28,600万	31,929万
2LDK	5件	29,075万	25,326万	34,248万
2SLDK	8件	26,224万	22,137万	33,429万
3LDK	2件	53,679万	28,286万	79,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は329.9万円で、1-5階（252.6万円）と比べて77.3万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

252.6万/㎡

14件

6-10階

329.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +77.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	57戸
専有面積	60.55m² ～ 173.22m²
分譲会社	三菱地所レジデンス NTT都市開発東急不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

渋谷区立加計塚小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス恵比寿南	2019	57戸	312.3万	26,900万
フラットトクガワ	1982	8戸	117.5万	6,280万
恵比寿ビリジアン	1968	24戸	162.4万	5,980万
ラコント恵比寿プライベートレジデンス	2004	35戸	191.7万	6,700万
グランドメゾン恵比寿南	1980	17戸	114.1万	13,800万
シャトレ恵比寿	1970	14戸	-	-
山佐三田ハイツ	1970	19戸	-	-
VORT恵比寿Dual's	2008	39戸	218.9万	13,600万
恵比寿デュープレックスＲ’ｓ	2007	38戸	-	-
恵比寿パレス	1980	15戸	-	-
第２エビスハイツ	1968	29戸	139.8万	6,780万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	229.8万	229.8万	273.0万	-	312.3万
1SLDK	-	-	-	-	270.5万	338.6万	-
2SLDK	214.8万	208.3万	188.1万	-	243.8万	315.7万	-
3LDK	208.6万	-	-	-	379.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	26,900万	312.25万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	85㎡〜	29,800万	338.64万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	85㎡〜	28,180万	327.11万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	22,200万	257.7万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	85㎡〜	31,200万	362.16万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	170㎡〜	65,800万	379.87万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	21,000万	243.77万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	100㎡〜	26,500万	263.08万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	100㎡〜	28,500万	282.94万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	85㎡〜	23,800万	270.46万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	85㎡〜	19,800万	229.84万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	85㎡〜	19,800万	229.84万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	16,200万	188.05万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	18,330万	208.3万/㎡
2020年3月	高層	ー	105㎡〜	35,760万	330.44万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	18,330万	208.3万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	90㎡〜	19,800万	208.62万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	18,900万	214.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額898,042円。3SLDKなら月額745,000円が相場です。

1SLDK

385,000円

365,000〜410,000円

1LDK

354,000円

328,000〜380,000円

2LDK

470,765円

350,000〜580,000円

2SLDK

489,333円

430,000〜580,000円

3LDK

898,042円

430,000〜2,000,000円

3SLDK

745,000円

740,000〜750,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	490,000円	6,281円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	75㎡〜	460,000円	6,064円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,932円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	460,000円	6,064円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	485,000円	6,393円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	495,000円	6,525円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	170㎡〜	1,750,000円	10,103円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	170㎡〜	1,930,000円	11,142円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	170㎡〜	1,950,000円	11,257円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	170㎡〜	2,000,000円	11,546円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	105㎡〜	1,000,000円	9,240円/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	410,000円	6,526円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	630,000円	7,313円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	105㎡〜	1,000,000円	9,240円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	105㎡〜	500,000円	4,639円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	85㎡〜	500,000円	5,782円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	105㎡〜	750,000円	6,892円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	100㎡〜	750,000円	7,446円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	105㎡〜	800,000円	7,351円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	85㎡〜	580,000円	6,591円/㎡
2021年6月	低層	1SDK	60㎡〜	380,000円	6,048円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	590,000円	6,849円/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	105㎡〜	740,000円	6,866円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	455,000円	5,998円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,932円/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	580,000円	6,591円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	100㎡〜	600,000円	5,957円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	85㎡〜	530,000円	6,152円/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	430,000円	4,991円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	398,000円	6,793円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。