ラコント恵比寿プライベートレジデンス

東京都目黒区三田2丁目1-5 | 築22年 | 35戸

推定相場

ラコント恵比寿プライベートレジデンス

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万

200920112015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の114.9万/㎡から2026年は191.7万/㎡へ、17年間で66.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には240,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK

17件

6,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	6,536万	5,621万	7,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.9万円で、1-3階（124.3万円）と比べて10.6万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

124.3万/㎡

8件

4-7階

134.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区三田2丁目1-5
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	33.45m² ～ 56.40m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立田道小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコント恵比寿プライベートレジデンス	2004	35戸	191.7万	6,700万
山佐三田ハイツ	1970	19戸	-	-
恵比寿ビリジアン	1968	24戸	162.4万	5,980万
ザ・パークハウス恵比寿南	2019	57戸	312.3万	26,900万
フラットトクガワ	1982	8戸	117.5万	6,280万
ガーデンクオーレ恵比寿	2001	22戸	191.6万	7,700万
グランドメゾン恵比寿南	1980	17戸	114.1万	13,800万
第２エビスハイツ	1968	29戸	139.8万	6,780万
シャトレ恵比寿	1970	14戸	-	-
ブライズ恵比寿	2009	42戸	149.3万	3,200万
目黒マンション	1967	32戸	92.3万	4,199万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2017	2018	2022	2025	2026
1LDK	107.1万	109.4万	117.2万	127.9万	134.2万	144.6万	189.0万	191.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	6,700万	191.65万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	6,680万	188.97万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,280万	149.37万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	4,890万	139.88万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	134.15万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	4,500万	128.1万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,500万	118.77万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	136.89万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,350万	119.31万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	35㎡〜	4,470万	122.87万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.41万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.41万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.41万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	104.76万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,050万	115.29万/㎡
2009年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	114.9万/㎡
2009年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	114.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額205,231円。

1LDK

205,231円

140,000〜378,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

30万以上

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	240,000円	6,789円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	55㎡〜	350,000円	6,206円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,385円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,519円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,459円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,243円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,459円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	55㎡〜	330,000円	5,851円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,388円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	55㎡〜	330,000円	5,851円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	55㎡〜	350,000円	6,206円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	55㎡〜	378,000円	6,702円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,292円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,024円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,243円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,243円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,809円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	55㎡〜	320,000円	5,674円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,960円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,243円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,526円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,809円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,243円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,526円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,526円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。