三田のマンション相場
東京都目黒区三田 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区三田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.8万円（成約230件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価210.1万円に対し、築55年は102.8万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
210.1万/㎡
築5年
19件
184.3万/㎡
築10年
31件
168.0万/㎡
築15年
41件
172.7万/㎡
築20年
41件
150.8万/㎡
築25年
18件
143.2万/㎡
築30年
17件
129.8万/㎡
築35年
13件
109.6万/㎡
築40年
17件
120.9万/㎡
築45年
10件
110.5万/㎡
築50年
11件
111.8万/㎡
築55年
5件
102.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（54件）。２ＤＫの平均価格は7,588円。
１Ｒ
10件
3,224円
３ＬＤＫ
29件
13,143円
１ＤＫ
12件
5,319円
１ＬＤＫ
54件
8,426円
２ＬＤＫ
45件
9,470円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,052円
１Ｋ
49件
3,443円
２ＤＫ
9件
7,588円
平均㎡単価
103.8
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,365
取引実績
230件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡100.5万円から2025年は㎡122.6万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
103
築11-15年
105
築16-20年
118
築21-25年
111
築26-30年
99
築31年以上
91
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,661
54件
１Ｋ
2,300
49件
２ＬＤＫ
6,664
45件
３ＬＤＫ
9,155
29件
１ＤＫ
3,675
12件
１Ｒ
2,470
10件
２ＤＫ
5,144
9件
４ＬＤＫ
11,100
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第2四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第1四半期
8,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第1四半期
6,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
132.0
2025年第1四半期
4,000円
30㎡〜
・１Ｒ
133.3
2025年第1四半期
11,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第1四半期
2,500円
20㎡〜
125.0
2024年第4四半期
5,200円
40㎡〜
・１ＤＫ
130.0
2024年第3四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｒ
103.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三田のマンション一覧（50棟）
目黒台スカイマンション
築47年
| 11階建
| 204戸
13,500万円
直近売出価格
194.0万/㎡
㎡単価
売買69件
クリオレミントンハウス恵比寿
築27年
| 10階建
| 30戸
24,000万円
直近売出価格
236.5万/㎡
㎡単価
売買65件
パルテール恵比寿
築26年
| 8階建
| 73戸
13,500万円
直近売出価格
228.6万/㎡
㎡単価
売買42件
セザール第二目黒三田
築31年
| 5階建
| 21戸
8,250万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェラハイツ目黒三田
築49年
| 6階建
| 21戸
7,480万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ガーデンクオーレ恵比寿
築25年
| 5階建
| 22戸
7,700万円
直近売出価格
191.6万/㎡
㎡単価
売買27件
目黒ハウス
築57年
| 7階建
| 30戸
16,990万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買27件
目黒マンション
築59年
| 6階建
| 32戸
4,199万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買24件
目黒三田パークマンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 21戸
15,500万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買21件
セントラル目黒
築62年
| 地下1階付8階建
| 43戸
2,499万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買21件
目黒アロジオ
築61年
| 6階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ブライズ恵比寿
築17年
| 8階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル恵比寿サウスガーデン
築26年
| 7階建
| 75戸
2,480万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ目黒長者丸
築41年
| 3階建
| 21戸
6,590万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンハイム目黒
築52年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,380万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ラコント恵比寿プライベートレジデンス
築22年
| 8階建
| 35戸
6,700万円
直近売出価格
191.7万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール目黒三田
築31年
| 地下1階付4階建
| 20戸
9,199万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買15件
目黒ローヤルコーポ
築54年
| 6階建
| 26戸
3,260万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エンブレム目黒茶屋坂
築41年
| 地下1階付4階建
| 14戸
16,980万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買13件
セボンメイフェア恵比寿
築23年
| 3階建
| 20戸
11,200万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買11件
マスターズＹハウス
築37年
| 地下1階付5階建
| 6戸
18,800万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買11件
メインステージ恵比寿東
築22年
| 地下1階付7階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買10件
小田急目黒三田マンション
築48年
| 地下1階付4階建
| 17戸
12,000万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ドミール目黒
築53年
| 地下2階付6階建
| 19戸
12,900万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム目黒三田
築41年
| 地下1階付3階建
| 8戸
18,680万円
直近売出価格
174.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーデン目黒
築48年
| 4階建
| 32戸
7,980万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買7件
目黒メゾンペトラ
築48年
| 4階建
| 10戸
2,299万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランリビオ恵比寿
築0年
| 5階建
| 16戸
36,900万円
直近売出価格
512.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィラ茶屋坂
築51年
| 8階建
| 12戸
4,990万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買2件
恵比寿ガーデンテラス1番館
築32年
売買0件
目黒コーポビアネーズ
築56年
売買0件
ファミールグラン恵比寿
築24年
売買0件
ブリリア恵比寿id
築22年
売買0件
秀和目黒レジデンス
築59年
売買0件
ライオンズマンション目黒第5
築45年
売買0件
山佐三田ハイツ
築56年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ラ・アトレ恵比寿グランガーデン
築36年
売買0件
目黒区三田２丁目 マンション
築59年
売買0件
目黒が丘マンション
売買0件
目黒コーポビアネーズ
売買0件
秀和目黒レジデンス
売買0件
クリオ恵比寿弐番館
築27年
売買0件
目黒台スカイマンション
売買0件
恵比寿ガーデンテラス壱番館
売買0件
グランリビオ恵比寿
売買0件
ファミールグラン恵比寿
売買0件
目黒コーポビアネーズ
売買0件
目黒台スカイマンション
売買0件
秀和目黒レジデンス
売買0件
クリオ恵比寿弐番館
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
三田は目黒区内27地区中2位（上位93%）。
単価103.8。
1つ上の下目黒とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区三田２丁目２０５番４ | 138.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 恵比寿 620m |
| 目黒区三田２丁目１番６７外 | 107.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 目黒 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。