小田急目黒三田マンション
東京都目黒区三田2丁目10-40 | 築48年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は173.4万円。周辺エリア平均（146.0万円）を18.8%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を37.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.7万/㎡から2026年は173.4万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では86.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2020年には498,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均14,018万円です。3SLDKが最も高く平均14,090万円、1LDKは平均6,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
6,637万 |
6,257万 |
7,017万 |
| 2LDK |
2件 |
9,272万 |
6,543万 |
12,000万 |
| 3SLDK |
2件 |
14,090万 |
13,696万 |
14,483万 |
| 3LDK |
3件 |
14,018万 |
12,386万 |
16,524万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目10-40 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.75m² ～ 120.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 小田急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 小田急目黒三田マンション |
1978 |
17戸 |
173.4万 |
12,000万 |
| ベルエアガーデンズ |
1979 |
7戸 |
74.3万 |
16,500万 |
| 目黒三田パークマンション |
1974 |
21戸 |
108.0万 |
15,500万 |
| 目黒台マンションＢ棟 |
1968 |
20戸 |
86.7万 |
6,480万 |
| 目黒台マンションＡ棟 |
1968 |
81戸 |
102.6万 |
9,280万 |
| 目黒台マンション |
1968 |
118戸 |
99.4万 |
8,990万 |
| 目黒台マンションＣ棟 |
1968 |
17戸 |
79.8万 |
7,480万 |
| ヴェラハイツ目黒三田 |
1977 |
21戸 |
150.0万 |
7,480万 |
| 目黒ハウス |
1969 |
30戸 |
138.7万 |
16,990万 |
| 目黒メゾンペトラ |
1978 |
10戸 |
57.0万 |
2,299万 |
| グランドヒルズ目黒一丁目 |
2020 |
25戸 |
397.3万 |
59,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
79.3万 |
- |
- |
173.4万 |
| 1LDK |
68.8万 |
- |
79.8万 |
- |
| 3SLDK |
- |
93.6万 |
93.6万 |
- |
| 3LDK |
82.0万 |
93.4万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
12,000万 |
173.39万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
79.83万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
10,500万 |
93.6万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
11,980万 |
106.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
90.74万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
8,980万 |
80.06万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
10,500万 |
93.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
79.28万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,200万 |
82.02万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
68.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額216,000円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
498,000円 |
4,439円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,468円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,815円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,161円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,815円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。