三田の一戸建て相場
東京都目黒区三田 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
14,088万円
うち土地分
13,362万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.7
平均価格
8,587
取引実績
15件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
52万
82万
'11'13'14'15'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
89
築16-20年
89
築21-25年
46
築31年以上
68
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2023年第2四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2022年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2020年第3四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2018年第4四半期
7,900円
110㎡〜
71.8
2016年第4四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
2016年第3四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2016年第1四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2015年第2四半期
7,800円
115㎡〜
67.8
2014年第3四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
三田は目黒区内25地区中19位（上位24%）。
単価68.7。
1つ上の東山とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区三田２丁目２０５番４ | 138.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 恵比寿 620m |
| 目黒区三田２丁目１番６７外 | 107.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 目黒 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）