鷹番の一戸建て相場
東京都目黒区鷹番 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鷹番の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
17,754万円
うち土地分
17,028万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,746。木造（15,196）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
81.2
平均価格
9,516
取引実績
25件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
61万
89万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築11-15年
90
築16-20年
72
築21-25年
86
築26-30年
69
築31年以上
82
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
8,800円
100㎡〜
88.0
2023年第1四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2022年第4四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2020年第3四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2018年第2四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2018年第2四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2018年第1四半期
8,800円
105㎡〜
83.8
2017年第4四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2017年第1四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2016年第2四半期
7,200円
85㎡〜
84.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
鷹番は目黒区内25地区中1位（上位96%）。
単価81.2。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
鷹番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 172.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 学芸大学 70m |
| 目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 97.2/㎡ | - | 住宅 | 学芸大学 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）