柿の木坂の一戸建て相場
東京都目黒区柿の木坂 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均75,221。木造（18,902）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
75,221
ＲＣ
6件
39,305
木造
63件
18,902
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
10,180
80〜100㎡
18件
14,383
100〜120㎡
19件
13,329
120〜150㎡
13件
17,373
150㎡以上
16件
40,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
24,814
4〜6m
48件
20,218
8m以上
7件
35,620
平均㎡単価
74.0
平均価格
12,533
取引実績
79件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
80万
92万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
77
築11-15年
78
築16-20年
81
築21-25年
70
築26-30年
74
築31年以上
69
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
４ＬＤＫ
12,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2023年第1四半期
8,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2022年第4四半期
24,000円
440㎡〜
54.5
2022年第4四半期
8,300円
95㎡〜
87.4
2022年第3四半期
12,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2022年第3四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2021年第4四半期
51,000円
630㎡〜
81.0
2021年第4四半期
71,000円
870㎡〜
81.6
2021年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2021年第3四半期
9,400円
100㎡〜
94.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
柿の木坂は目黒区内25地区中5位（上位80%）。
単価74.0。
1つ上の平町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
柿の木坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９ | 85.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立大学 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）