東が丘の一戸建て相場
東京都目黒区東が丘 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東が丘の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
24,918万円
うち土地分
24,192万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,659。木造（17,100）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
73.9
平均価格
10,608
取引実績
50件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
61万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
78
築11-15年
77
築16-20年
55
築21-25年
71
築26-30年
63
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2023年第2四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2023年第1四半期
27,000円
410㎡〜
65.9
2022年第4四半期
8,200円
100㎡〜
82.0
2022年第4四半期
9,400円
130㎡〜
72.3
2021年第3四半期
16,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.4
2021年第2四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
2021年第1四半期
7,800円
85㎡〜
91.8
2020年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2020年第4四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
東が丘は目黒区内25地区中5位（上位80%）。
単価73.9。
1つ上の平町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）