東が丘の土地相場
東京都目黒区東が丘 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区東が丘の土地相場は坪単価44万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東が丘の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
1,572,882円/坪
推定総額
7,864万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価389万円で最も高く、袋地等（322万円）と比べて21%の差があります。
平均坪単価
146.5/坪
44.3/㎡
平均価格
7,892
取引実績
12件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万165万140万115万
20092011201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪171万円から2020年は坪165万円へ、11年間で3.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2016年第3四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2015年第4四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2015年第4四半期
14,000円
115坪〜（380㎡〜）
121.8/坪
2015年第4四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2015年第3四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2015年第1四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2014年第4四半期
8,000円
60坪〜（200㎡〜）
132.2/坪
2011年第2四半期
5,600円
35坪〜（115㎡〜）
161.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
東が丘は目黒区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価146.5/坪。
1つ上の八雲とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）