五本木の土地相場
東京都目黒区五本木 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区五本木の土地相場は坪単価46万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五本木の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,767,015円/坪
推定総額
7,068万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,262,452円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（405万/坪）は北道路（319万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
152.6/坪
46.2/㎡
平均価格
5,840
取引実績
10件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万154万112万70万
2009201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪166万円から2024年は坪169万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,400円
38坪〜（125㎡〜）
169.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2013年第1四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2012年第3四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2011年第4四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2011年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2009年第3四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2009年第2四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2009年第2四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
五本木は目黒区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価152.6/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
五本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区五本木２丁目２６０７番７４ | 84.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）