上目黒の土地相場
東京都目黒区上目黒 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区上目黒の土地相場は坪単価33万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上目黒の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,291,773円/坪
推定総額
2,584万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が565,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価394万円で最も高く、不整形（233万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.8/坪
33.2/㎡
平均価格
2,346
取引実績
12件
平均面積
20坪
65㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万150万101万52万3万
200820102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2022年は坪30万円へ、14年間で80.9%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
480円
18坪〜（60㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
620円
17坪〜（55㎡〜）
37.3/坪
2014年第4四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2014年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2013年第2四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2012年第2四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2010年第3四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2009年第2四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
上目黒は目黒区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価109.8/坪。
1つ上の柿の木坂とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
上目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外 | 426.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,事務所 | 中目黒 |
| 目黒区上目黒３丁目１７７２番１４ | 96.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中目黒 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）