柿の木坂の土地相場
東京都目黒区柿の木坂 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区柿の木坂の土地相場は坪単価38万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿の木坂の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
1,594,855円/坪
推定総額
6,379万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,027,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価350万円で最も高く、ほぼ長方形（312万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.2/坪
38.5/㎡
平均価格
7,659
取引実績
14件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201020142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2021年は坪115万円へ、13年間で+15.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2015年第3四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2014年第2四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2012年第4四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2012年第4四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2012年第3四半期
29,000円
203坪〜（670㎡〜）
143.1/坪
2010年第4四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2010年第4四半期
6,500円
53坪〜（175㎡〜）
122.8/坪
2010年第2四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2009年第4四半期
80円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
柿の木坂は目黒区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価127.2/坪。
1つ上の目黒本町とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
柿の木坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区柿の木坂２丁目１８９番９ | 85.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立大学 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）