目黒本町の土地相場
東京都目黒区目黒本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区目黒本町の土地相場は坪単価40万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
目黒本町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,449,575円/坪
推定総額
3,624万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が144,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価354万円で最も高く、不整形（327万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（322万/坪）は北道路（383万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.0/坪
40.2/㎡
平均価格
4,628
取引実績
32件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪66万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
23,000円
130坪〜（430㎡〜）
176.8/坪
2020年第4四半期
8,100円
45坪〜（150㎡〜）
178.5/坪
2019年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2017年第3四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2016年第1四半期
5,900円
33坪〜（110㎡〜）
177.3/坪
2015年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2015年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2015年第1四半期
5,200円
45坪〜（150㎡〜）
114.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
目黒本町は目黒区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価133.0/坪。
1つ上の目黒とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
目黒本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区目黒本町５丁目２２番３外 | 101.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 230m |
| 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 94.6/㎡ | +3.8% | 住宅,作業場,その他 | 武蔵小山 650m |
| 目黒区目黒本町４丁目１３２番４ | 85.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 540m |
| 目黒区目黒本町２丁目９番９ | 77.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 学芸大学 960m |
| 目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 69.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵小山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）