下目黒の土地相場
東京都目黒区下目黒 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区下目黒の土地相場は坪単価42万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下目黒の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,690,905円/坪
推定総額
6,764万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,191,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価391万円で最も高く、不整形（333万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（410万/坪）は北道路（376万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.8/坪
41.7/㎡
平均価格
6,360
取引実績
27件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪169万円から2025年は坪88万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
840円
9坪〜（30㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
2020年第3四半期
8,700円
54坪〜（180㎡〜）
159.8/坪
2020年第1四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2020年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2018年第4四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2017年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
下目黒は目黒区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価137.8/坪。
1つ上の中町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
下目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 413.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 目黒 200m |
| 目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 137.0/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 750m |
| 目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 110.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 学芸大学 1200m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 82.3/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 目黒 1600m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 80.3/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）