下目黒の一戸建て相場
東京都目黒区下目黒 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下目黒の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
28,374万円
うち土地分
27,648万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,299。木造（15,326）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
73.1
平均価格
12,336
取引実績
75件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
82万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
85
築11-15年
77
築16-20年
59
築21-25年
78
築26-30年
70
築31年以上
65
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2023年第2四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2022年第3四半期
37,000円
470㎡〜
78.7
2022年第3四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2021年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2021年第2四半期
6,800円
75㎡〜
90.7
2021年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2020年第4四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2020年第4四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2020年第1四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
下目黒は目黒区内25地区中8位（上位68%）。
単価73.1。
1つ上の中央町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
下目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 413.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 目黒 200m |
| 目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 137.0/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 750m |
| 目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 110.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 学芸大学 1200m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 82.3/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 目黒 1600m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 80.3/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）