自由が丘の一戸建て相場
東京都目黒区自由が丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,750。木造（24,139）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
30,750
ＲＣ
4件
25,216
木造
14件
24,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
13,694
100〜120㎡
3件
23,670
120〜150㎡
4件
18,410
150㎡以上
14件
32,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
23,230
4〜6m
11件
29,570
平均㎡単価
80.3
平均価格
13,448
取引実績
27件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
90万
85万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
89
築11-15年
95
築16-20年
79
築21-25年
76
築26-30年
72
築31年以上
83
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2024年第1四半期
16,000円
195㎡〜
82.1
2023年第4四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2021年第2四半期
28,000円
350㎡〜
80.0
2020年第3四半期
35,000円
380㎡〜
92.1
2019年第2四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2019年第2四半期
26,000円
370㎡〜
70.3
2017年第3四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2015年第2四半期
9,800円
175㎡〜
56.0
2014年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
自由が丘は目黒区内25地区中2位（上位92%）。
単価80.3。
1つ上の鷹番とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
自由が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区自由が丘２丁目２３番２ | 514.0/㎡ | +6.0% | 事務所,銀行 | 自由が丘 |
| 目黒区自由が丘１丁目７番７ | 346.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 自由が丘 100m |
| 目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外 | 136.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所 | 自由が丘 300m |
| 目黒区自由が丘２丁目１２３番８ | 117.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 自由が丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）