中根の一戸建て相場
東京都目黒区中根 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均57,579。木造（13,132）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
57,579
木造
20件
13,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,048
80〜100㎡
9件
11,286
100〜120㎡
3件
20,493
120〜150㎡
5件
15,569
150㎡以上
9件
47,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
11,518
4〜6m
8件
20,317
6〜8m
9件
38,204
8m以上
3件
25,836
平均㎡単価
75.6
前年比 ▼2.6%
平均価格
13,124
取引実績
29件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
68万
89万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築11-15年
81
築16-20年
78
築21-25年
77
築26-30年
62
築31年以上
77
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
３Ｋ
3,000
1件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
2024年第4四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2023年第2四半期
9,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2021年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・３Ｋ
85.7
2021年第2四半期
8,600円
90㎡〜
95.6
2021年第1四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2020年第3四半期
7,200円
75㎡〜
96.0
2020年第2四半期
8,400円
150㎡〜
56.0
2020年第2四半期
20,000円
290㎡〜
69.0
2020年第1四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
中根は目黒区内25地区中3位（上位88%）。
単価75.6。
1つ上の自由が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区中根２丁目１１５番１ | 99.1/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 都立大学 450m |
| 目黒区中根２丁目１０９番９ | 90.5/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 都立大学 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）