南の一戸建て相場
東京都目黒区南 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均88,988。木造（12,443）との差は615%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
88,988
ＲＣ
5件
27,889
木造
66件
12,443
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
7,615
80〜100㎡
27件
10,683
100〜120㎡
19件
13,411
120〜150㎡
6件
13,980
150㎡以上
19件
41,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
12,457
4〜6m
30件
15,371
6〜8m
8件
11,785
8m以上
7件
69,298
平均㎡単価
72.8
前年比 ▼1.8%
平均価格
10,087
取引実績
87件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
70万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
73
築11-15年
71
築16-20年
75
築21-25年
74
築26-30年
63
築31年以上
64
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,625
4件
５Ｋ
14,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ
11,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
185㎡〜
・５Ｋ
75.7
2025年第1四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2024年第4四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2024年第3四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2024年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第2四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2024年第1四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.5
2023年第4四半期
9,500円
115㎡〜
82.6
2023年第4四半期
6,900円
85㎡〜
81.2
2023年第2四半期
11,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
南は目黒区内25地区中10位（上位60%）。
単価72.8。
1つ上の緑が丘とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）