大岡山の一戸建て相場
東京都目黒区大岡山 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大岡山の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,298万円
うち土地分
13,572万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,283。木造（14,218）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.4
前年比 ▼20.8%
平均価格
7,960
取引実績
73件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
74万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
83
築11-15年
61
築16-20年
62
築21-25年
66
築26-30年
58
築31年以上
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,800円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2024年第3四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2024年第1四半期
12,000円
155㎡〜
77.4
2023年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2023年第4四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2023年第1四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2022年第2四半期
28,000円
320㎡〜
87.5
2022年第2四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2022年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2021年第2四半期
8,900円
155㎡〜
57.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
大岡山は目黒区内25地区中15位（上位40%）。
単価70.4。
1つ上の駒場とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区大岡山１丁目８６番１８ | 77.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大岡山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）