大岡山のマンション相場
東京都目黒区大岡山 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.2万円に対し、築55年は55.0万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
170.2万/㎡
築5年
19件
153.8万/㎡
築10年
18件
140.7万/㎡
築15年
15件
129.1万/㎡
築20年
12件
122.3万/㎡
築25年
9件
111.9万/㎡
築30年
4件
98.8万/㎡
築35年
6件
100.8万/㎡
築40年
17件
84.8万/㎡
築45年
8件
88.7万/㎡
築50年
12件
97.0万/㎡
築55年
4件
55.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は3,853円。
１ＬＤＫ
28件
4,993円
１Ｋ
21件
3,825円
２Ｋ
2件
2,774円
３ＬＤＫ
23件
9,036円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,137円
１ＤＫ
25件
3,178円
２ＬＤＫ
21件
7,186円
２ＤＫ
10件
3,853円
平均㎡単価
87.6
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,793
取引実績
145件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.5万円から2025年は㎡100.4万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
99
築11-15年
99
築16-20年
100
築21-25年
100
築26-30年
81
築31年以上
67
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,504
28件
１ＤＫ
2,353
25件
３ＬＤＫ
6,587
23件
１Ｋ
2,671
21件
２ＬＤＫ
5,319
21件
２ＤＫ
2,430
10件
１Ｒ
3,367
3件
２Ｋ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１ＤＫ
110.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
2,800円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
91.4
2025年第2四半期
4,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2025年第2四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第2四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2025年第2四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岡山のマンション一覧（25棟）
コーポ大岡山
築57年
| 9階建
| 71戸
2,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買122件
秀和大岡山レジデンス
築54年
| 7階建
| 82戸
2,270万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買88件
セザール大岡山ガーデン
築30年
| 地下1階付4階建
| 23戸
5,200万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買61件
シーアイマンション大岡山
築53年
| 6階建
| 62戸
8,280万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買50件
デュオスカーラ緑が丘
築23年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ウェリス目黒大岡山
築16年
| 5階建
| 30戸
13,480万円
直近売出価格
188.8万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール大岡山
築41年
| 4階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション大岡山
築46年
| 5階建
| 10戸
9,500万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サクラティアラ目黒都立大
築11年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ自由が丘壱番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 53戸
14,980万円
直近売出価格
191.4万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド都立大学
築2年
| 地下1階付5階建
| 135戸
16,990万円
直近売出価格
242.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアナコート大岡山
築27年
| 3階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買15件
レグラス大岡山
築19年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,640万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買15件
大岡山グリーンハイツ
築45年
| 地下4階付3階建
| 22戸
6,500万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買14件
大岡山シティハウス
築44年
| 7階建
| 23戸
8,680万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾーネ大岡山
築47年
| 4階建
| 31戸
6,180万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アイリス大岡山
築42年
| 4階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買7件
Ｏ－ＨＡＵＳ
築14年
| 5階建
| 11戸
9,480万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クラッシィハウス大岡山
築35年
| 地下1階付3階建
| 6戸
10,990万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ＳＫＹマンション
築52年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ティサージュ大岡山
築3年
| 6階建
| 13戸
6,980万円
直近売出価格
164.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ビラフジ
築48年
| 地下1階付3階建
| 8戸
1,528万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レガリア都立大レジデンス
築19年
| 5階建
| 24戸
売買0件
オーハウス
築14年
売買0件
大岡山スタジオ
築23年
| 6階建
| 6戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
大岡山は目黒区内27地区中24位（上位11%）。
単価87.6。
1つ上の平町とは2%の差。
最寄り駅の相場
大岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区大岡山１丁目８６番１８ | 77.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大岡山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）