大岡山シティハウス

東京都目黒区大岡山1丁目31-17 | 築44年 | 23戸

推定相場

大岡山シティハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の75.8万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、6年間で23.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均9,535万円です。2SLDKが最も高く平均9,535万円、3LDKは平均8,307万円です。

2SLDK

6件

9,535万

3LDK

3件

8,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	9,535万	8,471万	10,043万
3LDK	3件	8,307万	7,056万	9,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（63.5万円）と比べて13.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.5万/㎡

2件

4-7階

77万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区大岡山1丁目31-17
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	91.35m² ～ 116.31m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩8分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大岡山シティハウス	1982	23戸	93.7万	8,680万
ディアナコート大岡山	1999	24戸	112.1万	5,780万
大岡山グリーンハイツ	1981	22戸	72.8万	6,500万
ビラフジ	1978	8戸	47.2万	1,528万
アイリス大岡山	1984	24戸	64.9万	3,980万
コーポ大岡山	1969	71戸	64.1万	2,980万
ウェリス目黒大岡山	2010	30戸	188.8万	13,480万
ＳＫＹマンション	1974	23戸	61.8万	2,980万
セザール大岡山ガーデン	1996	23戸	101.4万	5,200万
レグラス大岡山	2007	53戸	118.7万	2,640万
メゾーネ大岡山	1979	31戸	87.7万	6,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	59.1万	75.4万	93.7万
2SLDK	80.2万	71.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	8,680万	93.73万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.43万/㎡
2019年7月	低層	3SSLDK	115㎡〜	8,490万	73万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	90㎡〜	6,480万	68.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	90㎡〜	5,398万	59.1万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	90㎡〜	6,990万	73.86万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	90㎡〜	7,480万	79.07万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	90㎡〜	7,480万	79.07万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	90㎡〜	7,700万	81.37万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	90㎡〜	7,700万	81.39万/㎡
2018年12月	中層	ー	90㎡〜	7,700万	81.39万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	90㎡〜	6,990万	73.89万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	115㎡〜	6,290万	54.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。

3LDK

195,000円

185,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,187円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,070円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,062円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,075円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。